四大資金逃離樓市緊逼開發(fā)商8月密集開盤找錢

    據《華夏時報》記者了解,銀監(jiān)會發(fā)出通知嚴格執(zhí)行二套房貸政策后,目前北京各家銀行的二手房貸已迅速收緊。北京溫州商會一副會長也告訴記者,其周邊的炒房客很少再進入房地產市場,尤其是大城市,房價泡沫很嚴重。

　　隨著樓市泡沫再起,政府宏觀調控的大手又有了攥緊的跡象。

　　據《華夏時報》記者了解,銀監(jiān)會發(fā)出通知嚴格執(zhí)行二套房貸政策后,目前北京各家銀行的二手房貸已迅速收緊。一銀行信貸部經理告訴記者,銀監(jiān)會的政策以及銀行的迅速跟進顯然是一種提示,如果樓市持續(xù)過熱,房價泡沫高漲,政府可能會出臺更為嚴厲的調控措施。

　　與此同時,據記者調查,上半年力撐房地產市場的四大資金也在漸次退出,房價泡沫頓失政策面和資金面的雙重支持。嗅覺靈敏的開發(fā)商們已有所察覺,紛紛加快項目開盤速度。8月京城將有50個項目蜂擁開盤,而這些項目將會有什么樣的市場反應仍不詳。

　　銀行提前完成

　　全年個貸指標

　　今年上半年在利好政策影響下,京城樓市迅速回暖,直至6、7月份樓市出現過熱跡象,“樓市泡沫”一時間洶涌而起。

　　政府調控部門對于樓市的最新變化顯然有所察覺,為了防止房價泡沫再起,預防可能出現的信貸金融風險,近日銀監(jiān)會發(fā)出通知,要求各大銀行嚴格執(zhí)行二套房貸首付四成的政策。

　　“在兩周前,各大銀行已經開始收緊二套房貸。以前二套房甚至三套、四套房界定模糊,例如144平米以下、個人征信良好的二套房首付可以做到兩成,但現在此類一套房首付只能做到三成,二套房則開始嚴格執(zhí)行首付四成。”上述銀行信貸部經理告訴記者。

　　豐潤世紀房地產經紀公司總經理戴曉光稱,一方面監(jiān)管部門收緊了二套房貸政策,與此同時,由于上半年房貸速度過快,目前各銀行大部分已經完成全年的個貸任務,所以也迅速地配合了監(jiān)管部門的調控。

　　“從這一舉動可以看出,雖然政府目前尚未出臺更為嚴厲的調控措施,但是此次銀監(jiān)會的政策顯然是一種提示,如果樓市過熱,房價泡沫高漲,將會出臺緊縮性調控措施。”亞豪機構相關負責人認為。

　　新一波熱錢回避房產

　　據記者調查,今年上半年支撐房地產市場迅速回暖并炙手可熱的資金來源大致有四種,但目前這四種資金來源正漸次退卻。

　　上半年支撐房地產市場火熱的資金來源分別為銀行貸款、政策性資金、社會資金和境外資金。除此之外,房地產企業(yè)還通過關聯企業(yè)貸款、挪用已開工項目資金等方法來拼湊自有資金,其中部分自籌資金也間接來自銀行貸款。

　　“但隨著各大銀行信貸任務的提前完成,銀行貸款已經很難再給地產行業(yè)提供更多的支持。”上述信貸部經理認為。

　　而據記者了解,上半年政府4萬億投資中,有一部分資金也間接流到了房地產市場。“4萬億投資在企業(yè)層面都是投在國有企業(yè),政府投資壯大了一些國企的資金實力,也使得部分企業(yè)有足夠的資金進軍土地市場和房地產市場。”戴曉光認為,但這部分資金也基本上耗空。

　　另據記者了解,上半年支撐樓市如火如荼的一個最重大因素,則是社會資金和境外資金的大規(guī)模進入。“大量存款從銀行出來后流到房地產市場,對樓市的刺激,要比政府4萬億投資力量大很多。”SOHO中國董事長潘石屹在近期一次新聞發(fā)布會上對記者稱。

　　在6月住宅銷售量排行中,前三甲中唯一一個千萬級豪宅項目首創(chuàng)禧瑞都項目的成交客戶中,中國港澳臺和外籍客戶超過四成。

　　但廣東省社科院熱錢研究監(jiān)測專家黎友煥稱,其發(fā)現6月上旬開始熱錢出現凈流入狀態(tài),但與之前的4月份不同,這一波新進來的熱錢在回避房地產。“實際上熱錢這兩個月是拋棄了房地產,所以我們預計房地產很快會出現一波調整。”黎友煥說。

　　北京溫州商會一副會長也告訴記者,其周邊的炒房客很少再進入房地產市場,尤其是大城市,房價泡沫很嚴重。

　　8月50項目蜂擁開盤

　　記者了解到,北京7月期房成交量下降,而現房成交量上漲。據亞豪機構副總經理任啟鑫分析,7月前兩旬,期、現房環(huán)比成交雖然互有漲跌,但套均成交面積均顯示出環(huán)比下降的趨勢,說明在房價上漲的背景下,購買力已出現后勁乏力的跡象,不得不通過降低單套面積預期來實現購房目的。

　　他表示,目前,總體來看,北京市場整體房價呈現出高企態(tài)勢,購買力的釋放動力受到抑制,部分購房客重新開始觀望,造成樓市整體銷量下挫。

　　“二手房價也越來越高,業(yè)主還不斷往上漲價,房子開始越來越難賣,預計下半年房價一定要面臨回調。”中原地產一門店店長告訴記者。

　　開發(fā)商顯然已經察覺到了政府的態(tài)度和市場的變化,因此,8月純新盤加快了入市步伐。

　　據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示,8月即將開盤的項目有50個,其中有18個項目是首次開盤的新項目,而今年上半年開盤的純新盤僅有21個。

　　“目前的樓市可謂山雨欲來,隨著政策面和資金面的雙重支撐同時喪失,已經到了一個回調的節(jié)骨眼。”戴曉光認為。