萬(wàn)科托管閔行“倒樓小區(qū)” 業(yè)主三種選擇

    發(fā)生一幢大樓整體倒覆事故的“蓮花河畔景苑”，將由著名的萬(wàn)科房地產(chǎn)作為第三方托管小區(qū)建設(shè)。

　　而針對(duì)未倒覆樓的房屋，梅都房地產(chǎn)公司列出了三種操作細(xì)則，業(yè)主可以自行選擇打折5%繼續(xù)履行合同、解除合同并退本返息、按2009年6月27日市場(chǎng)價(jià)由萬(wàn)科收購(gòu)。

　　業(yè)主8月15日前選定方案

　　昨晚7時(shí)30分，閔行區(qū)府新聞辦就“蓮花河畔景苑”在建樓房倒覆事故作出第13次新聞發(fā)布。

　　除全文列出梅都房地產(chǎn)公司出臺(tái)的《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》外，發(fā)布內(nèi)容還明確提及，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司將作為第三方托管小區(qū)建設(shè)。

　　7月20日，梅都公司對(duì)社會(huì)公布《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案》，提及三種合同履行辦法。但方案當(dāng)時(shí)明確，這三種辦法的細(xì)則將在7月31日公布，業(yè)主可以在2009年8月1日至2009年8月15日期間自行選擇。

　　《操作細(xì)則》對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的三種方案，作了補(bǔ)充和進(jìn)一步的描述。

　　萬(wàn)科明年5月31日前交房

　　作為第三方托管“蓮花河畔景苑”的上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司昨日發(fā)出《通告》，聲稱(chēng)將確保在“2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋”。

　　萬(wàn)科提及，該公司受梅都公司邀請(qǐng)，作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤(pán)建設(shè)。萬(wàn)科將“組建得力團(tuán)隊(duì)，以最大的努力和技術(shù)投入來(lái)確保蓮花河畔景苑的后續(xù)建設(shè)”。該公司還會(huì)積極為社會(huì)和客戶(hù)服務(wù)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

　　萬(wàn)科認(rèn)為，蓮花河畔景苑樓盤(pán)地段優(yōu)越，環(huán)境良好。因此，其有信心、有能力通過(guò)托管，使該樓盤(pán)的環(huán)境質(zhì)量、建筑品質(zhì)得到改善和提升，不辜負(fù)廣大客戶(hù)對(duì)萬(wàn)科樓盤(pán)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的期望。

　　同時(shí)，萬(wàn)科表示，還將會(huì)同梅都公司妥善處理有關(guān)預(yù)售合同履行的《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》的相關(guān)事宜。

　　方案1 讓利5%，預(yù)售合同繼續(xù)履行

　　萬(wàn)科保證若由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致無(wú)法交付，購(gòu)房人有權(quán)解除預(yù)售合同

　　梅都公司將與選擇方案一的購(gòu)房人協(xié)商并簽署《預(yù)售合同之補(bǔ)充合同》，補(bǔ)充約定以下事項(xiàng)：

　　1. 基于購(gòu)房人繼續(xù)履行合同的前提，梅都公司給予適當(dāng)讓利，即按照《預(yù)售合同》約定總房?jī)r(jià)的5%給予折讓?zhuān)圩尶顟?yīng)于《預(yù)售合同之補(bǔ)充合同》簽署之日起1

　　0個(gè)工作日內(nèi)付至購(gòu)房人指定的銀行賬戶(hù)。

　　2. 梅都公司承諾繼續(xù)按《預(yù)售合同》約定的交房期限履行義務(wù)。

　　3. 若由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致無(wú)法交付，購(gòu)房人有權(quán)按照《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》解決預(yù)售合同解除事宜。

　　4. 若出現(xiàn)上一項(xiàng)情形，購(gòu)房人依據(jù)《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》有權(quán)獲得相關(guān)損失賠償或違約賠償金的，則梅都公司將該損失賠償或違約賠償金，扣除已實(shí)際支付的5%折讓款后，將余款支付給購(gòu)房人。

　　5. 因購(gòu)房人選擇和執(zhí)行《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》涉及房屋市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的，由政府有關(guān)部門(mén)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　《預(yù)售合同之補(bǔ)充合同》簽署的同時(shí)，由梅都公司引進(jìn)上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司，向選擇方案一并簽署《預(yù)售合同之補(bǔ)充合同》的購(gòu)房人出具《承諾書(shū)》，保證若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無(wú)法交付，導(dǎo)致購(gòu)房人選擇執(zhí)行《蓮花河畔景苑7號(hào)樓傾倒事件解決方案》及其《操作細(xì)則》，對(duì)于購(gòu)房人在特定期間（自2009年6月27日至相關(guān)《貸款合同》解除之日）實(shí)際已向貸款銀行或公積金中心償還的貸款本息，若梅都公司無(wú)能力償還的，由萬(wàn)科公司保證償還。

　　方案2 協(xié)商解除預(yù)售合同，退本返息

　　退還款項(xiàng)= [購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款（含自付房?jī)r(jià)款及貸款）本金+已付房?jī)r(jià)款銀行同期存款利息]-本公司已向購(gòu)房人貸款銀行和/或公積金中心實(shí)際償付的貸款本息

　　1. 梅都公司即與選擇方案二的購(gòu)房人，會(huì)同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有），協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

　　2. 經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致，梅都公司將與購(gòu)房人簽署《解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》，另與購(gòu)房人、貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有）共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》。

　　3. 《解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》、《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》簽署后，梅都公司將按《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的購(gòu)房人尚未清償?shù)馁J款本息，直接將款項(xiàng)付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶(hù)。

　　4. 自《預(yù)售合同》預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)、《貸款合同》抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)均已辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，梅都公司將以下“應(yīng)得款項(xiàng)”，付至購(gòu)房人在《解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》中指定的銀行賬戶(hù)：

　　“應(yīng)得款項(xiàng)”= [購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款（含自付房?jī)r(jià)款及貸款）本金+已付房?jī)r(jià)款銀行同期存款利息]-本公司已向購(gòu)房人貸款銀行和/或公積金中心實(shí)際償付的貸款本息。

　　方案3 按6月27日市價(jià)，由萬(wàn)科收購(gòu)

　　市場(chǎng)差價(jià)=該房屋2009年6月27日時(shí)點(diǎn)評(píng)估的市場(chǎng)總價(jià)-該房屋《預(yù)售合同》約定總價(jià)

　　1. 政府有關(guān)部門(mén)將指定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)在2009年8月15日前已選定方案三的購(gòu)房人所購(gòu)房屋，依照2009年6月27日時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

　　2. 上述評(píng)估報(bào)告出具后，梅都公司即與選擇方案三的購(gòu)房人，會(huì)同萬(wàn)科公司協(xié)商購(gòu)房人所退房屋退款事宜，另會(huì)同貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有）協(xié)商《預(yù)售合同》、《貸款合同》的解除事宜。

　　3. 經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致，梅都公司將與購(gòu)房人、萬(wàn)科公司就退款事宜簽署《三方協(xié)議》，與購(gòu)房人簽署《解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》、另與購(gòu)房人、貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（如有）共同簽署《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》。

　　4. 《三方協(xié)議》、《解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》、《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》簽署后，萬(wàn)科公司確保將按《三方協(xié)議》、《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的購(gòu)房人尚未清償?shù)馁J款本息，直接付至貸款銀行和/或公積金中心指定的賬戶(hù)。

　　5. 《三方協(xié)議》、《解除預(yù)售合同協(xié)議書(shū)》、《解除貸款合同協(xié)議書(shū)》簽署后，自下列條件已滿足之日起10個(gè)工作日內(nèi)，萬(wàn)科公司確保將購(gòu)房人 “應(yīng)得款項(xiàng)”，付至購(gòu)房人在《三方協(xié)議》中指定的銀行賬戶(hù)。

　　購(gòu)房人、貸款銀行、公積金中心、上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司（如有）已配合梅都公司辦理完畢《預(yù)售合同》預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)、《貸款合同》抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　6. 前款所述“應(yīng)得款項(xiàng)”=[購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款（含自付房?jī)r(jià)款及貸款）+市場(chǎng)差價(jià)]-本公司已向購(gòu)房人貸款銀行和/或公積金中心實(shí)際償付的貸款本息。

　　7. 前款所述“市場(chǎng)差價(jià)”=該房屋2009年6月27日時(shí)點(diǎn)評(píng)估的市場(chǎng)總價(jià)-該房屋《預(yù)售合同》約定總價(jià)。

　　同時(shí)，梅都公司告知，已于昨日以郵寄方式，向購(gòu)房人送達(dá)《細(xì)則》。購(gòu)房人在收到《操作細(xì)則》選定方案后，可于2009年8月15日前將填妥的《方案選定表》掛號(hào)郵寄至上海市羅陽(yáng)路599號(hào)“蓮花河畔景苑”售樓處（郵編：201100）。