房價漲到令開發(fā)商害怕 開盤銷售必定當(dāng)天售罄

    “房價漲得太快，我們也很害怕”，一個近期因為捂盤，被北京市建委約談的項目銷售負責(zé)人這樣對記者說。據(jù)該人士介紹，現(xiàn)在項目只要開盤銷售，必定當(dāng)天售罄。項目方面甚至不敢進行宣傳，就怕出現(xiàn)排隊搶購的局面。

　　根據(jù)易居(易居博客)中國統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，北京市的商品住宅成交面積已經(jīng)成倍增長，今年6月的住宅成交均價也較去年同期上漲了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地產(chǎn)的下跌周期，因此今年6月房價的同比增長主要來自于今年上半年。

　　房價快速上漲

　　作為一個五環(huán)外的住宅項目，既不是超大盤，又不是知名開發(fā)商開發(fā)，潤澤悅溪 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索) (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)生來似乎沒有太多引人關(guān)注的地方。但現(xiàn)在的北京市場上，潤澤悅溪卻具有極高的知名度，原因是這可能是北京漲價最快的項目。

　　剛剛于去年下半年第一次開盤的悅溪，最初售價僅8800元/平方米，曾在去年年底前往悅溪考察的購房人對記者表示，當(dāng)時的感覺是該項目設(shè)計不錯，位置和交通都比較一般，當(dāng)時不足9000元/平方米的售價應(yīng)該說比較合理。

　　但一眨眼的工夫半年過去了，悅溪的售價竟然達到了15500元/平方米，漲幅超過80%。即便這樣的價格，悅溪的銷售情況仍然非常不錯。

　　供不應(yīng)求的火暴銷售局面，令開發(fā)商開始控制銷售進度。一個月左右的時間內(nèi)，北京市建委兩度約談開發(fā)商，第一次是對捂盤開發(fā)商進行批評，并敦促這些項目快速進入市場銷售。日前，建委再度約見知名開發(fā)商和項目，了解目前的房地產(chǎn)市場情況，當(dāng)然主要的內(nèi)容還是希望開發(fā)商加快銷售速度，建委更為遇到困難的開發(fā)商大開“綠色通道”。

　　在房價快速攀升的背后，是樓市供不應(yīng)求的局面，盡管今年年初很多機構(gòu)都提出目前房地產(chǎn)市場的庫存化情況嚴重，且會對后市帶來很大壓力，但今年上半年的交易量急劇放大則起到了很強的去庫存化作用。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年北京市新建商品住宅成交83474套，逼近2008年全年的99679套，距樓市高峰期2007年全年的12.4萬套也相差不遠。

　　根據(jù)易居中國的統(tǒng)計，今年6月，北京市住宅成交面積已經(jīng)達到了2034153.45平方米。

　　“地王”推高漲價預(yù)期

　　盡管北京市的住宅價格已經(jīng)與2007年最高峰無異，甚至有些項目已經(jīng)超越了2007年的最高水平，但是和今年年初開發(fā)商普遍的謹慎不同，現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商和專家學(xué)者已經(jīng)開始看多北京樓市。

　　做多樓市的一個重要原因就是，今年上半年對于北京來說，是一個地王頻出的時期。從廣渠路10號地，到奧運鄉(xiāng)地塊，再到廣渠路15號地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)，三個地王的接連產(chǎn)生，直接將北京的樓面地價推到了近16000元/平方米。而目前，在新科地王廣渠路15號地周邊，正在銷售的商品房價格也不過15000元/平方米。

　　“面粉和面包一樣貴”，直接令業(yè)界預(yù)期，“面包”的價格將要快速上漲，剛剛?cè)ヂ殑P德置地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)轉(zhuǎn)投萬科北京公司的毛大慶(毛大慶博客)預(yù)期，北京房地產(chǎn)將迎來3萬元時代。而在上述三個“地王”中，有兩個被央企獲得，特殊的身份則更令毛大慶的判斷具有信服力。

　　隨著“地王”逐漸被拍出，周邊的房地產(chǎn)價格確實風(fēng)生水起，例如廣渠路10號地附近的富力城項目，二手房價格就于近期快速攀升。

　　據(jù)了解，目前北京二手房市場全面迎來百萬時代，平均成交面積93.3平方米，單價1.18萬元，平均總價達到108萬元。

　　然而，中大恒基(中大恒基博客)市場部公布了一組數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1：400，達到了1：402，部分區(qū)域甚至達到了1：420，大大超過了國際警戒線。據(jù)了解，這一比例在2008年基本在1：335左右，上漲幅度達到了20%，這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期。