房產(chǎn)時評：國土部掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的陷阱

    事實上，國土部只是管理土地，負(fù)責(zé)賣地，賣地的收入歸地方財政，并不落入他們的腰包，賣得高了還是低了，跟他們并無直接關(guān)系，國土部大可不趟這渾水

　　日前，國土部公布了對全國620個房地產(chǎn)項目的調(diào)查，調(diào)查顯示，地價占房價比例在30％以下的約占總數(shù)的78％。國土部天真地以為這下總可以讓事實說話，撇清自己與高房價的關(guān)系了，結(jié)果卻是進(jìn)一步引火燒身。立即有人認(rèn)為國土部此舉考慮不周，立即有人提出三大質(zhì)疑，立即有業(yè)內(nèi)大佬說話，“國土部的結(jié)論是經(jīng)不起考驗的”！

　　全國人民都說房地產(chǎn)有泡沫，開發(fā)商說沒看見，全國人民都說房價高，開發(fā)商說不高，全世界都用房價收入比衡量房價高低，中國的學(xué)者說中國不能用，全世界都知道房地產(chǎn)泡沫破裂，會導(dǎo)致經(jīng)濟崩潰，開發(fā)商卻反過來說，只有房地產(chǎn)能夠救經(jīng)濟。諸如此類，一切不利于開發(fā)商掙錢的觀點都將被攻擊，并且失去立足之地，沒成想國土部也會掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)的陷阱！

　　事實上，關(guān)于地價房價關(guān)系的部門口水戰(zhàn)已經(jīng)不是第一次，相信如果不從這次吸取教訓(xùn)，開發(fā)商指不定哪天挖好了坑，國土部還會往下跳。

　　挑起此輪“調(diào)查戰(zhàn)”的首先是開發(fā)商的代言人房地產(chǎn)業(yè)商會，2009年年初，在全國兩會上，該會遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言。據(jù)稱，該會2008年對全國9城市81個項目進(jìn)行了“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”調(diào)查，結(jié)果顯示，房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58．2％。

　　這份報告的厲害之處在于，它第一次以“正式調(diào)查”的形式，明確把高房價歸結(jié)于高地價，它第一次把問題上升到全國人大，并直接訴諸民意代表，它第一次將矛頭對準(zhǔn)了地方政府和國土部門。利益集團(tuán)的代言人，如此直率地在人大批評政府，這是歷史的進(jìn)步。但政府部門似乎并未學(xué)會如何應(yīng)對。

　　首先坐不住的是上海，因為報告稱房地產(chǎn)開發(fā)項目流向政府份額最高的就是上海（達(dá)64．5％），上海的代表在兩會上就立即給予了反擊，但只是口頭抗議。兩會結(jié)束之后，上海開始動真格的，揚言要用具體的數(shù)字來回應(yīng)此報告。結(jié)果卻是不了了之，沒了下文。一級政府居然出爾反爾！但此事實在不能怪上海，只能怪上海人太精明，怪房地產(chǎn)市場太兇險。

　　很顯然，上海人發(fā)現(xiàn)自己有掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的陷阱的危險，與其被人放到火上烤，不如早點全身而退。實際上，有關(guān)房地產(chǎn)的種種，已經(jīng)極度政治化，而且，幾乎沒有公理可言，話語權(quán)并沒掌握在本身也脫不了干系的政府手上。本來政府出地，開發(fā)商出力，一起蓋房子賣給老百姓，誰掙得多誰掙得少，屬于“商業(yè)秘密”，何必拿出來說呢！在這之前，有過類似經(jīng)歷的建設(shè)部早已不言聲了。

　　但國土部不明就里，硬要往里沖，還書生氣十足地去做什么調(diào)查，奇怪的是，同樣是調(diào)查，房地產(chǎn)商會的調(diào)查出來之后，得到的是一片贊揚之聲，而國土部的報告一出，第一時間就遭到了“痛擊”。國土部怎么還不如上海人精明？不是已經(jīng)有人說你越描越黑了嘛，你還偏要描！再說，即使國土部要反擊，為何不學(xué)學(xué)住建部，將自己置身事外，讓自己下屬的協(xié)會商會以及外圍組織出來說話，何必把自己的信譽搭進(jìn)去呢！

　　針對房地產(chǎn)商會的質(zhì)疑，國土部盡可把調(diào)查報告交給人大，或者交給房地產(chǎn)商會，作為正式答復(fù)。大可不必在媒體上公開出來“辟謠”，跟開發(fā)商打嘴仗。如果國土部不在媒體上反擊開發(fā)商及其代言人，開發(fā)商天天說地價高導(dǎo)致房價高，沒人接茬，只是自說自話，你信也行，不信也行。就像那些名人，你不罵他，他的表演豈不成了無厘頭！開發(fā)商就無法把老百姓對高房價的怒火直接引到政府身上。而且，人家以人民的名義在全國人大發(fā)言，而國土部自己站出來說話，倒成了自言自語，不合程序正義，顯得小器。這就使得國土部只能在人家的主動進(jìn)攻面前步步被動節(jié)節(jié)敗退。

　　事實上，國土部只是管理土地，負(fù)責(zé)賣地，賣地的收入歸地方財政，并不落入他們的腰包，賣得高了還是低了，跟他們并無直接關(guān)系，國土部大可不趟這渾水。如果國土部非要趟這渾水，兩句話就可以打發(fā)了開發(fā)商：如果你覺得貴，為何還要買呢？還不是你覺得地價再高都能再撈回來嘛！再說，我標(biāo)價并不高呀，還不是你們爭先恐后地把價格抬上去了？這怎么能怪我們呢！