京城二套房貸重緊 樓市影響不大依然“高燒”

    北京二套房貸款政策收縮的風(fēng)聲越吹越緊，以前承諾可以將二套房貸款做成一套房的房屋貸款中介公司也紛紛改了口。7月中下旬以來，有些銀行的貸款審批時間有所拉長，如建行的審批就長達20天左右。

　　第二套房貸款政策放松的“地下狂歡”，由于銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，而不得不收場。中國銀監(jiān)會主席劉明康明確表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。最早從杭州傳出的二套房政策收緊的風(fēng)聲終于蔓延到了全國。

　　工商銀行上半年各項貸款增加了8255億元，增發(fā)高達19.3%，其中個人貸款增加1313億元，同比多增857億元，而個人住房貸款占到個人類貸款增量的79%。

　　針對上半年商業(yè)銀行貸款猛增的情況，央行也不得不采取了回收流動性的措施，向包括中國銀行、中信銀行、民生銀行等10家商業(yè)銀行定向增發(fā)總額千億元的一年期央票。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年信貸投放達到7.4萬億，全年增量很可能超過10萬億。

　　京城二套房政策從緊

　　北京二套房貸款政策收縮的風(fēng)聲越吹越緊，以前承諾可以將二套房貸款做成一套房的房屋貸款中介公司也紛紛改了口。

　　“現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都又要求首付四成了，貸款利率的話也很難做到7折，不過由于目前的政策還不是完全強調(diào)1.1倍貸款利率，所以利率優(yōu)惠還是可以爭取一些的。”鏈家地產(chǎn)的客戶經(jīng)理陳先生告訴記者，“現(xiàn)在銀行對客戶資質(zhì)的審核也更為嚴(yán)格了，如果是二手房交易，對于房齡、價格的要求也很多。一般來說銀行會將客戶的資質(zhì)分等級，像律師、公務(wù)員、教師的資質(zhì)會相對好一些。”

　　前一個月，記者走訪房屋貸款中介時，各大中介的客戶經(jīng)理還均對記者表示，只要是沒有逾期還款等不良信用記錄，資質(zhì)還算不錯的客戶，想要做二套房貸款都能按照第一套房的優(yōu)惠政策來進行。

　　中行的一位信貸部客戶經(jīng)理也對記者表示，雖然目前還未明確執(zhí)行“四成首付，1.1倍利率”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在要做二套房貸款四成以上首付是必須的，利率是不是還有一些優(yōu)惠不好說，現(xiàn)在申請審批流程會比以前有所拉長。

　　上半年，中行的新增貸款過萬億并且居同業(yè)第一，央行已經(jīng)對其發(fā)行了450億元定向央票。

　　偉嘉安捷的一位置業(yè)顧問告訴記者，以前銀行審批貸款的周期是7-10天，7月中下旬以來，有些銀行的貸款審批時間就有所拉長，如建行的審批就長達20天左右。

　　各地二套房政策各異

　　由杭州首先刮起的二套房政策收縮的旋風(fēng)，在京滬等地均掀起了不小的波瀾。如目前上海的商業(yè)銀行對于二套房貸款的客戶資質(zhì)審核就變得越來越嚴(yán)格。而在廣州、深圳等地，雖然也聽到了風(fēng)聲，但是由于具體細(xì)則還未出臺，有些銀行還可以按照原來的政策進行辦理。深圳有的房屋貸款中介更是催促購房者加速優(yōu)惠辦理二套房，目前還可以按照兩成或者三成首付、利率下浮30%或25%的優(yōu)惠來辦理二套房貸，否則“過了這村就沒有那店”了。

　　中銀國際的最新報告稱，深圳相比成都、杭州，二套房貸執(zhí)行力度相對較弱。而在8月份后，各地就有可能需要嚴(yán)格執(zhí)行“四成首付，1.1倍利率”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)來操作二套房貸款。

　　國信證券最新的銀行業(yè)研究報告指出，由于房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，加上管理層認(rèn)為經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不牢固，二套房政策的執(zhí)行必然難以做到全國統(tǒng)一。目前的房地產(chǎn)市場盡管銷售火爆，但主要還是剛性需求，投機性需求仍未非常過火，在這樣的條件下，中央政府傾向于只制定總體原則，而把具體的調(diào)控權(quán)下放給各地方政府和銀行，因此各地對二套房政策執(zhí)行情況仍然不會統(tǒng)一。

　　銷售熱情依然不減

　　深圳市國土和房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月20日-26日深圳一手房市場成交相比上一周下降近40%；廣州市7月份網(wǎng)上簽約新房套數(shù)也比6月份大幅下降了約49%；另外還有12個城市的樓市成交面積環(huán)比下降超過10%。

　　貸款服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”指出，二套房重新收縮的政策會對北京的房貸市場造成不小的沖擊，新政策不僅對部分資金不夠充足的投資客造成影響，真正有購房需求的消費者也出現(xiàn)了觀望情緒，不少人認(rèn)為樓市或許將面臨調(diào)整。

　　不過記者看到，不管是開發(fā)商還是房屋中介，推銷新房和二手房的熱情卻依然不減。近期開發(fā)商密集推出新盤，而不少小區(qū)的房屋中介，紛紛將銷售二手房的信息板搬到了路邊擺起了小攤，一幅熱鬧又欣欣向榮的景象。房價目前并沒有因為二套房政策的收縮而有所退燒，相反樓市的泡沫還在進一步積累。

　　偉嘉安捷的業(yè)務(wù)經(jīng)理王文斌介紹，二套房貸款政策收縮以后，購房者如果想要購買第二套住房，可以優(yōu)先選擇公積金貸款，因為公積金不受二套房貸政策的限制；如果有過房貸的也可以采取更改購房人或借款人的策略；另外如果購房者已經(jīng)有多套房產(chǎn)，可以采取房屋抵押貸款的方式來籌備貸款，購買下一套房產(chǎn)。