房產商避稅被查 15家重點房企補稅共1.24億元

    自7月份開始的杭州市稅收專項調查目前暫告一段落，房產企業(yè)針對上半年繳納稅情況的自查也將在7月底結束。據(jù)杭州市國稅局稽查局提供的資料，杭州15家重點房企自查補申報稅額1.24億元（1月~6月），其中稅款1.21億元，滯納金331.11萬元，平均每家房企的補申報稅額達到826萬元。

　　據(jù)悉，這次自查并沒有像往年一樣進行全面普查，而是抽查了15家重點房企。在調查中發(fā)現(xiàn)，這些開發(fā)商一般因三種原因補交稅款。

　　交付后不結算

　　企業(yè)所得就少繳

　　據(jù)杭州市國稅局稽查局介紹，房地產項目已竣工驗收或交付使用，但企業(yè)未按稅法規(guī)定確認完工開發(fā)產品收入，造成少繳企業(yè)所得稅。據(jù)統(tǒng)計，這類問題涉及金額最多，占補申報稅額的35.85%。

　　一個項目從開發(fā)到結束，企業(yè)所得稅為凈利潤的25%。據(jù)悉，現(xiàn)行所得稅政策規(guī)定，以預售方式銷售開發(fā)產品的，其當期取得的預售收入先按15%的利潤率計算出預計營業(yè)利潤，再并入當期應納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產品完工時再進行結算調整。由于存在一個時間差，相比營業(yè)稅及附加稅種而言，企業(yè)所得稅是最容易出現(xiàn)少繳情況的，也是自查的重點。

　　"這種現(xiàn)象對于旗下有多個項目同時運作的大公司而言，更為常見。由于項目多，各個項目的進程不一致，更容易混淆視線；而對于手頭只有單個項目的公司而言，即使項目已交付，企業(yè)在申報時常常也是不據(jù)實申報。"某房產公司財務經理向記者透露。

　　房企拖著不繳稅款，一定程度上和公司的財務結算有關。尤其是遇到財務緊張時，能拖則拖。

　　多列成本

　　少繳所得稅

　　部分企業(yè)在財務賬上多列成本費用，造成當期企業(yè)所得稅少繳。這種情況占補申報稅額的22.4%左右。

　　"一般來說，夸大工程投資款，是房企為了少繳稅制造出來的最大一項假成本。"據(jù)某房產公司財務負責人介紹，一個房產項目究竟投入多少工程投資款，這需要建設單位審計才會有真實的結果。而稅務部門一般是很難從賬面上看出蹊蹺。于是，一些房企就讓施工單位提供假發(fā)票夸大工程投資款。

　　上下公司間借款

　　沒有利息收入

　　這一現(xiàn)象在房地產企業(yè)自查中也很普遍，約占82%。但涉及稅額并沒有涉及面那么大，約占補申報稅額的18.7%。

　　"企業(yè)進行項目開發(fā)時，向自己的母公司或熟識的兄弟公司借錢，這種資金斥借在房產公司的資金往來中是非常普遍的。但這種本該收取利息的借款行為，很多房企卻未收利息，從而少申報收入少繳企業(yè)所得稅。"杭州市國稅局稽查局相關人士表示。

　　這次自查結果還顯示，房企少繳稅的常用手法還有重復扣除交際應酬費、廣告費，造成當期所得稅少繳；或者轉讓股權收益，掛"其它應付款"科目，未及時確認收益。這兩類問題分別占補申報稅費的0.08%和5.48%。