政策信號(hào)密集釋放 樓市調(diào)整再入“試探期”

    近一段時(shí)間，政策“信號(hào)”密集釋放，部分一線城市樓市出現(xiàn)了積極反饋：供應(yīng)量增加，價(jià)格漲勢(shì)趨緩……呈現(xiàn)出一定的降溫跡象，樓市調(diào)整再入“試探期”。這是樓市回歸平穩(wěn)發(fā)展的“表征”，還是再次蓄勢(shì)沖高之前的一次“喘息”？

    政策信號(hào)密集釋放

    進(jìn)入7月以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新動(dòng)向是：政府“有形之手”出手明顯增多，其方式可歸納為兩類(lèi)，一是“重申”“強(qiáng)調(diào)”執(zhí)行已有的政策。比如，面對(duì)上半年迅猛增長(zhǎng)的房貸，銀監(jiān)會(huì)近日重申嚴(yán)格執(zhí)行在實(shí)際操作中已有松動(dòng)的“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)。此前，銀監(jiān)會(huì)還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。此舉被市場(chǎng)解讀為房屋個(gè)貸的“收緊”。再如，上海市住房保障和房屋管理局近日也公開(kāi)重申，嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)行多年的“三萬(wàn)平方米”規(guī)定：即商品住房項(xiàng)目超過(guò)三萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于三萬(wàn)平方米。

    二是整治捂盤(pán)、囤地等違規(guī)違法行為。如上海于7月中旬出臺(tái)《商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》，首次規(guī)定商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)盡快申請(qǐng)預(yù)售，房管部門(mén)應(yīng)盡快審批等，以遏制開(kāi)發(fā)商“少量多批”“捂盤(pán)惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤(pán)現(xiàn)象，并對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰或責(zé)令整改。廣州市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人日前公開(kāi)表示，將對(duì)閑置未開(kāi)發(fā)的“地王”進(jìn)行查處。

    上海一貸款中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人分析，上半年樓市的快速?gòu)?fù)蘇提升了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，但新增供應(yīng)不足、泡沫化苗頭等問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，下半年樓市走向可謂“喜憂參半”。因此，政策信號(hào)密集釋放，既是為解決困擾樓市健康發(fā)展的迫切問(wèn)題，也是在釋放信號(hào)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行“試探”。

    顯現(xiàn)“降溫”跡象

    政府出手，樓市反應(yīng)靈敏。上海中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹，投資性需求對(duì)政策的變化較為敏感，近期“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行，投資者出手更加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)7月份盧灣區(qū)“新天地”板塊的成交量萎縮40%左右。中原地產(chǎn)閔行區(qū)七寶店的業(yè)務(wù)員則介紹，7月份以來(lái)銀行對(duì)房貸明顯收緊了，“以前三四天就可以批下來(lái)，現(xiàn)在至少要一周”。

    近期深圳新房成交量驟降。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月20日-26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，深圳新房市場(chǎng)成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致。