大批經(jīng)適房遭"棄購"：經(jīng)濟(jì)適用房何以"不經(jīng)濟(jì)"

    即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺臨時性的財政措施，以削平經(jīng)適房價格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會保障屬性的必須舉措。

    據(jù)報道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購”。有申購者指出，這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時遇到建材了漲價等因素，但這批房不可能降價。

    圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購的狀況。

    其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場定價的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。

    站在經(jīng)濟(jì)適用房兩個屬性一致的角度看，一方面此類房屋的價格必須要明顯低于市場同區(qū)域商品房價格，以體現(xiàn)公共產(chǎn)品的基本屬性；另一方面，作為享受低價的對應(yīng)成本，購房者必須要符合相應(yīng)的社會條件，并只能夠享受有限的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。兩者間的相互對等是經(jīng)適房能夠避免民怨的根本。