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京樓市冰火兩重天新房成交萎縮二手房創(chuàng)新高

2009-08-06 09:06:10 來源：北京日報【瀏覽字號：大中小】

一手房交易量萎縮

　　盡管各個售樓處的售樓員都在聲稱項目將持續(xù)漲價，但買房人卻冷靜地做著自己的判斷。剛剛過去的7月份，本市期房交易量環(huán)比6月下降了9%，和火爆的二手房市場形成鮮明對比。

　　2008年年底以來，在多重因素的作用下，此前市場調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放。

　　這些因素包括，市場調(diào)整后，部分城市房價明顯回調(diào)，購房者購買能力相應(yīng)提升；2008年四季度開始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺，其中包括按揭貸款和購房稅費上的優(yōu)惠，進一步降低了購房者的支付壓力；此外，國家振興經(jīng)濟的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟預(yù)期開始向好。受這些因素的影響，住房市場在今年一季度迅速走出低谷。

　　“2009年上半年，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行系統(tǒng)獲得的信貸資金總量已超過8000億元。僅半年時間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的信貸支持總量就相當(dāng)于2008年全年資金總量的近八成。”DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮說。

　　受益于銀行加速的信貸支持及穩(wěn)步向好的住宅市場預(yù)售狀況，第2季度開發(fā)商購置土地及商品住宅新開工面積兩項指標(biāo)的下滑速度明顯放緩，已由第1季度的-40%和-20%恢復(fù)至-15%和-16%，說明開發(fā)商資金狀況較為好轉(zhuǎn)，在市場中的表現(xiàn)已轉(zhuǎn)為積極。

　　房地產(chǎn)業(yè)的回暖速度之快，出乎所有人的預(yù)料。在售樓員的嘴里，房價還將不斷飆升。山水文園新推出的別墅項目，售樓員聲稱：“每售出一套，剩下的別墅每平方米自動漲價2000元到5000元。”眼下，這個項目的價格已被推高到每平方米超過6萬元。

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