八月鋼價暴漲影響樓市 房價會不會大幅增長？

    進入8月份，鋼材價格處于暴漲通道中，其中建筑用螺紋鋼、線鋼價格短短四五天上漲五六百，漲幅接近20%。這對于鋼材用量較大的房地產(chǎn)市場來說，影響究竟有多大？房價會不會因此而大幅增長？為此，記者進行了采訪。

　　現(xiàn)象：進入八月 鋼價暴漲

　　記者從山東匡山鋼材市場了解到，鋼材價格最近四五天暴漲。“從五月份開始，鋼材價格就慢慢上漲，但最近四五天，漲得特別厲害。建筑用的螺紋鋼從一噸3900元漲到4600元，線鋼從3500元漲到4000元。而且，貨源不充足，缺貨。”濟南銀楚物資有限公司張先生告訴記者。

　　“鋼材價格肯定還要往上走，最終會上升到5000元/噸，部分品種還要超過這一數(shù)字。”濟南恒順源物資有限公司總經(jīng)理彭樹國認為。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，我國鋼市創(chuàng)下8年來的最大單月漲幅：綜合鋼價指數(shù)上漲11.9%。從4月中旬觸底反彈開始，這一輪鋼價上漲周期已經(jīng)超過100天。上周六沙鋼出臺8月上旬價格政策，其中線材、螺紋鋼價格分別大幅上調(diào)500元和600元，調(diào)整后高線、螺紋鋼出廠價格分別達到了4620元和4650元。5日北方主導(dǎo)鋼廠河北鋼鐵集團線材、螺紋鋼出廠價格分別大幅上調(diào)400元和450元，調(diào)整后高線、螺紋鋼出廠價格分別達到4750元和4900元。市場經(jīng)過持續(xù)近四個月拉漲，自4月中旬到現(xiàn)在，建筑鋼材價格已經(jīng)上漲了1500元以上。

　　原因：成本上升 需求加大

　　“我的鋼鐵網(wǎng)” 濟南辦事處負責(zé)人李吉民分析說，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，國家4萬億投資效果顯現(xiàn)，最近國家一再重申保持適度寬松的貨幣政策不變，這在一定程度上進一步加大了人們的通脹預(yù)期。此外，鋼廠成本增加，導(dǎo)致鋼材價格節(jié)節(jié)攀高。

　　還有市場人士分析認為，8月鋼材價格開門紅主要受到國內(nèi)最大的民營鋼鐵集團沙鋼集團調(diào)價影響。沙鋼是建筑鋼材行業(yè)龍頭，其調(diào)價行為具有標桿作用，所以沙鋼提價對鋼材價格提振作用顯著。“鋼材市場供需關(guān)系改善，市場需求擴大，對鋼價上漲起到了決定性作用。例如，6月國內(nèi)粗鋼表觀消費量達到5001萬噸，同比增長17.9%，創(chuàng)歷史月粗鋼表觀消費量最高水平。下游行業(yè)復(fù)蘇跡象明顯。汽車業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，肯定會推動板材價格上漲。”

　　蘭格鋼鐵網(wǎng)分析師馬力認為，國家投資基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)對鋼材消費的拉動作用將繼續(xù)增強，下半年仍將繼續(xù)對鋼材需求形成強勁拉動。在經(jīng)濟基本面繼續(xù)向好的前提下，下半年整體鋼材市場繼續(xù)維持景氣運行的基本面沒有改變，市場價格有望繼續(xù)在高位運行。

　　影響：建筑成本 增加不大

　　從事工程預(yù)結(jié)算的建筑監(jiān)理劉先生介紹說：“以一個建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，地下室大概在3萬平方米，施工中一半的鋼材都用于地下室的建造，地下室每平方米使用到的鋼材在200—220公斤之間。鋼材每上漲1000元，就意味著僅是地下室就要多投600萬元左右。鋼材漲價必然使建筑成本增加，但相對于數(shù)目巨大的房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他建筑材料價格的波動，對房屋建設(shè)成本的影響很小。”

　　“房地產(chǎn)市場目前的價格上漲與鋼材上漲沒有關(guān)系。確切地說，樓市漲價早在鋼材漲價之前。但從長期來看，鋼價上漲對樓市肯定有較大的影響，但也要等到相應(yīng)的樓盤開發(fā)出來后，才能在市場上有所反映。”濟南華辰房地產(chǎn)有限公司的相關(guān)負責(zé)人介紹說，目前該公司開發(fā)的項目主體工程已經(jīng)完工，正在進行內(nèi)部裝飾工作，目前來看沒有影響。

　　21世紀不動產(chǎn)市場部有關(guān)負責(zé)人認為，這次鋼材漲價，對于大批量用鋼樓盤，如寫字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對較少，所以影響相對也比較小。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系教授王洪分析說，從短期看，房地產(chǎn)商一般都是將項目承包給建筑商，由他們?nèi)ヅ抠徺I鋼材，房地產(chǎn)商并不直接接觸鋼材買賣。由于已經(jīng)和承包商事先談好價格，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了承包商，所以鋼材漲價對房地產(chǎn)商的影響比較有限。