開(kāi)發(fā)商公然違規(guī)售樓:剛挖個(gè)大坑就賣房子

　　“剛挖個(gè)大坑就敢賣房子！”

　　8月7日，本報(bào)記者接到讀者的熱線舉報(bào)趕到位于濟(jì)南旅游路上的地產(chǎn)項(xiàng)目——“黃金99·景城”時(shí)，該項(xiàng)目舉行的認(rèn)購(gòu)慶典活動(dòng)剛剛落幕。售樓人員宣稱，簽下認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交納房?jī)r(jià)總額的30%，就可以定下房子。不少慕名前往的購(gòu)房市民到場(chǎng)后才得知，該樓盤(pán)目前并未拿到預(yù)售許可證 ，“這不是嚴(yán)重違規(guī)嗎？這樣買房不是存在很大風(fēng)險(xiǎn)嗎？”

　　□相關(guān)法規(guī)□

　　《山東省商品房銷售條例》第六條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”第三十一條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。”第四十六條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。”

　　沒(méi)有預(yù)售許可證大張旗鼓預(yù)售房

　　聽(tīng)朋友介紹“黃金99·景城”將舉辦認(rèn)購(gòu)慶典后，市民王婷（化名）以為這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)五證齊全了，7日上午王婷與朋友一起來(lái)到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。“很熱鬧，人也不少”，王婷說(shuō)，“現(xiàn)場(chǎng)還搞了個(gè)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，中獎(jiǎng)的人還有折扣優(yōu)惠”。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，王婷早有耳聞，她一直盤(pán)算“如果價(jià)格合適就買一套”，在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到中獎(jiǎng)市民能夠享受價(jià)格優(yōu)惠后，王婷后悔“知道消息太晚，沒(méi)能參與”。

　　一刻鐘后，王婷的后悔就變成了慶幸，“黃金99·景城”沒(méi)有預(yù)售許可證，交30%的房款只能與開(kāi)發(fā)商簽個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，正式的購(gòu)房合同要到12月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后才能簽，風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　不僅是王婷，在一家房產(chǎn)網(wǎng)站上，有網(wǎng)友貼出了這樣一個(gè)帖子，“如果按照售樓小姐說(shuō)的明年底交房，現(xiàn)在還只是停留在剛開(kāi)始打地基的階段，要等全運(yùn)會(huì)開(kāi)完再動(dòng)工，這時(shí)間算起來(lái)也就一年，各位想想，我們明年拿到房子的可能性有多大？到時(shí)候開(kāi)發(fā)商又會(huì)找什么理由？我們的利益不還是得不到保障嗎？”

　　黃金99·景城還只是個(gè)大坑

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，剛剛舉辦完慶?；顒?dòng)，“黃金99·景城”體驗(yàn)中心前的拱形氣門(mén)還沒(méi)有撤走，慶賀花籃和禮炮紙屑滿地都是，體驗(yàn)中心里，三五成群的市民圍在沙盤(pán)前聽(tīng)售樓人員講解，寫(xiě)有慶典流程的指示牌還擺放在大廳門(mén)口處。

　　接待記者的是一位女售樓人員，她稱“黃金99·景城”目前高層銷售均價(jià)在6700元/平米，多層每平米已經(jīng)超過(guò)8000元/平米，目前他們推出的是兩棟高層和一棟多層，兩天以前“認(rèn)購(gòu)活動(dòng)就開(kāi)始了”，到7日他們首批推出的房源已經(jīng)賣出大半，毗鄰旅游路的那棟多層，僅剩十幾套，高層“基本沒(méi)房了”。這位售樓人員坦言，“黃金99·景城”的確沒(méi)有預(yù)售許可證，“要有早開(kāi)盤(pán)了”，現(xiàn)在購(gòu)房者與他們簽的是“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，“就是交房款總額的30%定下房子，正式合同和貸款等開(kāi)盤(pán)后才能簽”，至于何時(shí)開(kāi)盤(pán)，售樓人員給出了個(gè)模糊的答案，“12月前后”，而至于為何沒(méi)拿到預(yù)售許可證，售樓人員卻沒(méi)有正面回答。而后，記者來(lái)到“黃金99·景城”的工地現(xiàn)場(chǎng)，包括正在推銷的高層和多層，現(xiàn)在不過(guò)是個(gè)大坑，大坑里的施工人員稱，“地基還沒(méi)完工”。

　　律師提醒認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)太大

　　“這是一種嚴(yán)重的違規(guī)。 ” 山東常春藤律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師宋洪昌掩飾不住自己的驚訝，“已經(jīng)很久沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這樣（沒(méi)拿到預(yù)售許可就賣房）的事了”。 宋洪昌稱，根據(jù)《條例》，取得商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)取得土地證、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，同時(shí)項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，只要開(kāi)發(fā)商提交的資料完備，預(yù)售許可證的取得不存在“程序上的障礙，最多十幾個(gè)工作日就能批下來(lái)，拿不到證肯定是開(kāi)發(fā)商的條件不完備”。

　　宋洪昌稱《條例》之所以規(guī)定得如此詳細(xì)，是“最大程度上保障購(gòu)房者的合法權(quán)益”，他推測(cè)“黃金99·景城”違規(guī)售樓原因很多，其中一種可能是，“開(kāi)發(fā)商有資金壓力，想提前回籠資金”。而至于購(gòu)房者“認(rèn)購(gòu)買房”，宋洪昌稱，“工程能不能完工？設(shè)計(jì)變了、戶型變了、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃變了怎么辦？這些可能都會(huì)存在，濟(jì)南不是沒(méi)有先例，（認(rèn)購(gòu)買房）風(fēng)險(xiǎn)太大！”