獨家：吉日樓市再現(xiàn)熱潮 豪宅單日售50億創(chuàng)紀(jì)錄

    新浪房產(chǎn)訊 近日，有媒體報道，北京、上海等一線城市首次出現(xiàn)樓市月成交量全部下跌。但剛剛過去的這個周末，8月8日，8月9日，京滬兩地部分樓盤乘著吉日集中放盤，卻出現(xiàn)了近來罕見的熱銷場面。

    上海星河灣單日售賣約50億

    8月8日，在京穗兩地已有盛名的星河灣進(jìn)軍上海首個項目，浦東星河灣開盤，從早上10點截至下午4點，僅6個小時就共成交264套。

    此前有消息稱上海星河灣均價約為46000元左右，從公開資料看，星河灣號稱此次售房面積從220平方米到598平方米不等，如果按照平均400多平米計算，單套總價在2000萬左右。6小時成交264套，可以推算出，上海星河灣成交總金額約50億。

    這意味著上海星河灣每小時成交約8億，日售50億，應(yīng)該創(chuàng)造出了中國房地產(chǎn)單盤單日成交記錄。

    北京市場上，據(jù)新浪樂居監(jiān)測，本周末(8月8日-9日)至少將有6個項目開盤入市。

    其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)推出的遠(yuǎn)洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)前期排號有幾千人，開發(fā)商專門在8月7日對客戶進(jìn)行搖號售房，再根據(jù)搖號結(jié)果，上千人將在8日－11日分批購買新發(fā)售單元。按照遠(yuǎn)洋一方單價13000元，戶均面積100平米計算，此次遠(yuǎn)洋一方售房額約獲十幾億。

    8日推出的北京孔雀城開盤也即遇熱銷，當(dāng)天永定河孔雀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)全景聯(lián)排別墅，成交120多套，成交金額1.6億元；大運河孔雀城別墅，成交60多套，成交金額約1億元。

    樓市還未進(jìn)入回調(diào)期

    本周末京滬兩地多個樓盤熱銷說明，當(dāng)前樓市還未進(jìn)入回調(diào)期。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品房日均成交套數(shù)749套，雖然環(huán)比6月份的805套，下降6.96%；但同比去年7月份的202套，卻上升270.79%。7月北京住宅日均成交套數(shù)544套，環(huán)比6月份的575套，下降5.39%；同比去年7月份的202套，則上升169.31%。這個數(shù)字比銷售火爆的2007年同期的498套，也高出了9.24%

    新浪樂居統(tǒng)計了8月第一周北京市場的成交數(shù)據(jù)。8月1日至7日，北京商品房日均成交724套，同比去年同期的245套，上升了195.51%；商品住宅日均成交434套，同比去年同期的156套，上升178.21。

    據(jù)此，部分開發(fā)商認(rèn)為，所謂的成交量下跌，只是環(huán)比下跌，而同比仍然是大幅上升。從成交的絕對數(shù)值看，市場的成交量依然很大。

    對于成交量環(huán)比下滑，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長文林峰認(rèn)為主要有三個方面的原因：一是從銀監(jiān)會到各商業(yè)銀行總行，紛紛強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策；二是在熱點城市，市場火爆漲價，許多購房人逐漸從恐慌中回歸理性，重新進(jìn)入觀望期；三是進(jìn)入7月份，一些大城市供應(yīng)量有所減少。加上前期成交量較大，7月份環(huán)比出現(xiàn)波動，十分正常。

07、08、09年7月北京樓市成交量對比(數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng))

07、08、09年8月第一周北京樓市成交量對比(數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng))

    政府收緊信號強烈 市場或?qū)⒂行抡{(diào)整

    盡管7月北京成交量有所下滑，但價格上卻沒表現(xiàn)出疲軟。7月純商品住宅期房價格環(huán)比6月份上漲5.90%，這已是自2009年1月以來的連續(xù)第7個月成交價格上漲，價格水平再創(chuàng)新高。

    房價高漲引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注，同時中央各部委也紛紛對房地產(chǎn)問題予以重視。高房價背后潛藏的風(fēng)險也讓政府部門不能再熟視無睹。

    8月4日，國家統(tǒng)計局提醒政府必須警惕房價高漲。文章稱高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。此前，銀監(jiān)會已收緊二套房貸政策；國土資源部開始嚴(yán)肅土地政策；國家發(fā)改委要加強房地產(chǎn)價格和收費監(jiān)管。

    8月5日，國家稅務(wù)總局稱近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點。同日，央行發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報告(2009年第二季度)》，首次提出將對貨幣政策的操作、貨幣政策的重點、力度、節(jié)奏進(jìn)行微調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，國家各部委近期紛紛出頭，出臺與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的監(jiān)管政策，這是房地產(chǎn)政策開始收緊的前兆。而政策收緊后，成交量將進(jìn)一步萎縮，而成交量的長期滯漲，則必然帶來市場的新一輪調(diào)整。