全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比連漲5月 中房協(xié)提穩(wěn)定樓市四點(diǎn)建議

    昨天,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在參加首屆中國(guó)地產(chǎn)高端峰會(huì)時(shí)提出穩(wěn)定樓市四點(diǎn)建議。這是繼央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家稅務(wù)總局等六部委相繼發(fā)布穩(wěn)定樓市的相關(guān)措施后,又一個(gè)與樓市調(diào)控方向有關(guān)的重要信號(hào)。

    朱中一表示,上半年國(guó)內(nèi)樓市實(shí)現(xiàn)較快回暖,住房保障力度得到加強(qiáng),對(duì)國(guó)家保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定大方針的落實(shí)起到了重要的推動(dòng)作用。他同時(shí)指出,樓市發(fā)展仍不平衡,回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。原因在于:第一,國(guó)際金融危機(jī)還未見(jiàn)底,房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境還有很多不確定因素。第二,除銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額外,其他指標(biāo)有的雖有回升跡象,但不明顯,有的還在同比下降,如上半年住宅開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)7.3%。在一些房屋銷(xiāo)售量較大的省市,上半年住宅開(kāi)發(fā)投資同比還是下降的。第三,存在地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異,特別是一些地區(qū)辦公樓、商業(yè)營(yíng)運(yùn)住房的銷(xiāo)售仍不理想。1至6月份,全國(guó)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)辦公用房的銷(xiāo)售同比下降16%。

    在此基礎(chǔ)上,朱中一提出對(duì)樓市的四點(diǎn)建議:一是珍惜和維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì),保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)貫徹國(guó)辦發(fā)(2008)131號(hào)文件(即《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》),繼續(xù)鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi),繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自有資金比例要求),盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案,組織試點(diǎn)。

    二是穩(wěn)定供應(yīng),包括穩(wěn)定土地供應(yīng)和完善土地的招拍掛制度,同時(shí)有效管理已經(jīng)擁有土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè),增加有效供應(yīng)。

    三是及時(shí)加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)與管理,處理好保障性住房與市場(chǎng)的關(guān)系,繼續(xù)支持地方政府購(gòu)買(mǎi)一些適合的房源,用于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。處理好當(dāng)前保增長(zhǎng)與保民生的關(guān)系。

    四是防止房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲。方法是一方面加強(qiáng)政府部門(mén)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管能力,另外加大對(duì)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃與政策的研究。“建議給予地方政府更大的監(jiān)管和調(diào)控職能,從過(guò)去北京、上海等地的地方調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,地方的有效監(jiān)管能力在增強(qiáng)。”朱中一表示。

    朱中一表示,目前一些地方收緊第二套房貸、同時(shí)加大土地供給平衡供需都是穩(wěn)定樓市的有效手段。“我們的企業(yè)要保持清醒的頭腦,要理性地拿捏,理性地定價(jià),防止捂盤(pán)出售,以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的大好局面。”朱中一稱(chēng)。

    此前,六大政府部門(mén)相繼對(duì)樓市調(diào)控表態(tài),包括央行與銀監(jiān)會(huì)表示收緊二套房貸、國(guó)土資源部嚴(yán)肅土地政策、發(fā)改委要求加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、國(guó)家稅務(wù)總局稱(chēng)將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點(diǎn),以及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提示高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。

     全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比連漲五月 漲幅加大

    雖然7月不少城市的商品房成交量沖高回落,但價(jià)格仍呈加速上漲趨勢(shì)。昨天,國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示,7月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比則上漲0.9%,漲幅比6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    今年3月,全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,至今連續(xù)5個(gè)月加速上漲,漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出現(xiàn)首次增長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),今年房?jī)r(jià)與去年相比雖“漲勢(shì)已定”,不過(guò)和成交量一樣,也會(huì)在“摸高”后面臨漲幅放緩的局面。

    90%城市房?jī)r(jià)環(huán)比上揚(yáng)

    數(shù)據(jù)表明,7月70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比6月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.1%,漲幅比6月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)型看,經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%,環(huán)比上漲0.1%;普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%,環(huán)比上漲1.2%;高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%,環(huán)比上漲1.2%。

    分地區(qū)看,70個(gè)城市中新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè),包括金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%等;環(huán)比下降的僅有3個(gè),包括蘭州-0.4%、沈陽(yáng)和泉州各-0.1%。而房?jī)r(jià)同比上漲的城市也有43個(gè),包括寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%等;同比下降的則有26個(gè),包括石家莊-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。

    同時(shí),7月70個(gè)大中城市二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看,二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè),包括深圳4.2%、南京2.4%、濟(jì)寧2.1%等;環(huán)比下降的僅有4個(gè),包括南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上漲的城市有42個(gè),包括深圳9.6%、洛陽(yáng)7.0%、蘭州6.9%等;同比下降的有25個(gè),包括吉林-7.8%、石家莊-7.5%、唐山-7.0%等。

    另外,7月70個(gè)大中城市新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.8%,環(huán)比上漲0.6%。其中,辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%,環(huán)比上漲1.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.2%,環(huán)比上漲0.3%;其他用房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.0%,環(huán)比上漲0.9%。

     房?jī)r(jià)下半年或現(xiàn)“緩沖”

    事實(shí)上,7月全國(guó)整體樓市呈現(xiàn)出的是區(qū)域調(diào)整、量縮價(jià)漲的局面。如中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,7月30個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%,其中有15個(gè)城市出現(xiàn)成交面積下滑,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市還今年首次出現(xiàn)月成交量全部回落的局面。

    而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房?jī)r(jià)也可能很快面臨調(diào)整。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,7月全國(guó)房?jī)r(jià)水平迎來(lái)今年的“盛夏”,但熱度仍低于2007年同期,“不妨與2007年的樓市高峰相比,當(dāng)年也是3月開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比加速上漲,持續(xù)至9月時(shí)的高點(diǎn),漲幅1.7%。而今年以來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅還是一直低于2007年的,我認(rèn)為8月會(huì)繼續(xù)放緩,甚至于8月或9月可能出現(xiàn)今年環(huán)比增幅的高點(diǎn)。”

    楊紅旭還表示,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇、二套房貸逐漸緊縮、政府擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)泡沫等背景下,今年房?jī)r(jià)漲速不可能全面超過(guò)2007年,“7月部分重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑,8月會(huì)繼續(xù)下滑,房?jī)r(jià)隨之也會(huì)放緩,7月二手住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅已環(huán)比縮小,整體房?jī)r(jià)在未來(lái)兩三個(gè)月可能依然保持小幅上漲,但年底或明年初有可能出現(xiàn)止?jié)q,甚至小幅回落。”

    潘石屹:將積極參與競(jìng)標(biāo)中服地塊

    競(jìng)價(jià)或超百億元的北京新地王——中服地塊(北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)暗戰(zhàn)已起。8月10日,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向記者表示,公司在北京CBD開(kāi)發(fā)最有經(jīng)驗(yàn),將積極參與競(jìng)標(biāo)中服地塊。需要指出的是,除SOHO中國(guó)外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、嘉里建設(shè),以及恒天集團(tuán)都有對(duì)此地塊表示出濃厚興趣。

    記者了解到,中服地塊位于北京東三環(huán)與建國(guó)路交叉口東北角,目前中服地塊報(bào)批手續(xù)已準(zhǔn)備完結(jié),正在等待有關(guān)部門(mén)批復(fù),由于該地塊拍賣(mài)總價(jià)或?qū)⒈平賰|元,為此有關(guān)部門(mén)也較謹(jǐn)慎。

    “對(duì)符合SOHO中國(guó)發(fā)展的每一塊土地,我們都會(huì)積極參與,當(dāng)然包括中服地塊。”潘石屹說(shuō)。

    他向媒體表示,雖然面對(duì)金融危機(jī),但公司在北京CBD開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓的出租率一直在95%以上,對(duì)北京CBD貢獻(xiàn)有目共睹。潘石屹表示,其希望在公開(kāi)透明的土地市場(chǎng)中去競(jìng)爭(zhēng)。

    值得注意的是,除SOHO中國(guó)外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、嘉里建設(shè),以及恒天集團(tuán)都有對(duì)此地塊表示出濃厚興趣。

    “我們對(duì)該地塊確實(shí)有興趣。”此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一位人士向記者表示。實(shí)際上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)本來(lái)就是該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商,對(duì)該地塊“深有感情”。并且,公司持有超過(guò)100億元的現(xiàn)金且發(fā)了26億元企業(yè)債,資金相當(dāng)充裕,成為SOHO中國(guó)最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

    另外,近日有消息稱(chēng),大型央企恒天集團(tuán)也有意競(jìng)拍該地塊,并可能成為最大黑馬。據(jù)悉,恒天集團(tuán)為此成立了專(zhuān)門(mén)小組,負(fù)責(zé)和相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)溝通中服地塊的事宜。這使得中服地塊的命運(yùn)變得更難預(yù)測(cè)。