前七月中國房價連漲五月 年底止?jié)q成專家共識

    中新網(wǎng)8月14日電 (位宇祥)雖然任志強(任志強博客)仍在質(zhì)問，中國房價高嗎？但中國房價居高不下的事實毋庸置疑。最新的官方數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.9%，這已經(jīng)是今年以來全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)五個月上漲，且漲幅在逐月擴大。房價這種高漲可以持續(xù)多久呢，下半年，房價又將走向何方？業(yè)內(nèi)多位專家表示，年底房價有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至會小幅回落。

　　中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海(曹建海博客)接受本網(wǎng)記者獨家采訪進表示，目前樓市已是極度的泡沫，房價將于今年12月份回落。曹建海指出，第一，經(jīng)濟不景氣的局面難以改善，房價作為先行指標必將回落下行。第二，房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴重。高企的房屋空置率，再加上介時投機者大量拋盤，房價極有急劇下降甚至崩潰。

　　同樣，上海易居(易居博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客)也表示，今年房價漲速、漲幅不可能全面超過2007年。目前部分重點城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，投資投機需求有所萎縮，未來兩三個月，房價依然保持小幅上漲，年底或明年初，有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。

　　中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)總經(jīng)理李文杰(李文杰博客)認為，由于租售比的擴大、投資回報驟降，將導致房屋出售劇增、價格在短期內(nèi)出現(xiàn)驟降的局面。

　　也有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析認為，房價已經(jīng)出現(xiàn)非理性暴力跡象。除民意反彈之外，越來越多的部委表示不安，銀監(jiān)會也不再是“一個人在戰(zhàn)斗”。目前房價已經(jīng)達到一個新高點，可能重新進入調(diào)整期。

　　實際上，房價的居高不下已經(jīng)造成樓市成交量的下降。易居中國#zhPoint#克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海、南京、北京、天津、武漢本周成交量都有不同程度的下滑，其中一線城市上海、北京成交降幅較大，環(huán)比分別下降22.02%和19.36%。而業(yè)內(nèi)人士分析稱，回落的原因主要是目前房價漲得過高，抑制了一部分需求。

　　樓市下跌并不僅僅在北京，上海。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)陷入全國性下跌局面。上周，在樓市成交面積環(huán)比下跌的18個城市中，其環(huán)比跌幅超過或接近10%的有10個，與上上周的15個相比，有較明顯下降。協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，房價的持續(xù)高漲造成了市場又一輪的觀望。