成交量走低難消房價攀升壓力 言拐點為時尚早

    有關(guān)部門監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房地產(chǎn)價格連續(xù)5個月上漲，而銷售面積環(huán)比下滑了近20%，首次出現(xiàn)了價升量跌的局面。專家認(rèn)為，短期成交量走低不會影響整個市場的景氣回升，在社會剛性需求和通脹預(yù)期導(dǎo)致的投資性購房增加的雙重因素推動下，房地產(chǎn)市場可能再次出現(xiàn)泡沫。

　　是否“拐點”說法不一

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示：7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。全國房價在保持繼續(xù)上行的同時，漲速進(jìn)一步加快。

　　與此同時，7月樓市成交量普遍下滑，全國70個大中城市商品房銷售面積環(huán)比下滑了近20%。這不禁讓人聯(lián)想起去年7月以后在上海、杭州等地樓市出現(xiàn)的“拐點”。一些業(yè)內(nèi)人士也據(jù)此判斷樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)又一個“拐點”。

　　多家券商在分析報告中認(rèn)為，樓市成交量下降主要與各地不同程度地收緊房貸并取消其他優(yōu)惠政策有關(guān)，另外新增可售樓盤量下降、銷售淡季因素、上半年房價漲幅過大過快等也造成一定程度的影響。國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認(rèn)為，目前和未來行業(yè)趨勢并沒有出現(xiàn)拐點，預(yù)計1至7月的月均成交量可以持續(xù)，而年初以來許多二線城市房價并無明顯上漲。

　　上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎則表示，7月的二手住宅市場行情，說明買方購房熱度雖然保持強勁，但因房東提價幅度過高，部分意向買方已經(jīng)開始持觀望態(tài)度。但據(jù)此判斷樓市出現(xiàn)“拐點”還為時尚早。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，成交量下降而房價沒有下降，說明樓市剛性需求和投資需求依然旺盛，供給緊張局面短期難改，市場仍屬于賣方主動階段。而開發(fā)商在經(jīng)歷上半年良好的銷售境況后，對后市預(yù)期較高，不會輕易調(diào)整下半年的銷售價格，在信貸寬松的背景下，開發(fā)商資金充裕，也不存在類似去年降價回籠資金的壓力，同樣二手房交易也會有類似的心態(tài)。因此目前的市場波動回調(diào)，不可能是“拐點”。