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7月國內(nèi)十大標(biāo)桿房企銷量大減,總量為250萬平方米,環(huán)比6月下跌26%,是連續(xù)5個(gè)月上漲以來的首次月度下跌。這十大標(biāo)桿房企分別為保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海。中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的行業(yè)月報(bào)顯示了上述信息。
與此同時(shí),從銷售價(jià)格看,7月十大標(biāo)桿房企成交均價(jià)為10230元/平方米,環(huán)比下降5%。
這與當(dāng)月整個(gè)全國樓市銷量呈同步走勢。
7月全國商品房銷售面積7646萬平方米,環(huán)比下降近20%;商品房銷售額為3800億元,環(huán)比下降14%。自3月以來,全國樓市首次告別“量價(jià)齊升”,出現(xiàn)“價(jià)升量跌”局面。
分析師認(rèn)為,上述銷量回落,與可售房源減少、推盤節(jié)奏放緩,以及季節(jié)性因素及近期二套房貸收緊,有直接關(guān)聯(lián)。
值得關(guān)注的是,利用目前融資和政策方面的便利,十大標(biāo)桿房企紛紛踴躍拿地,7月新增土地15幅,涉及金額158億元,環(huán)比增量43%。其中多家開發(fā)商一個(gè)月中數(shù)次出手,土地市場競爭更趨激烈。
可售房源減少,推盤放緩
從整個(gè)行業(yè)走勢看,7月全國眾多城市新建房屋成交出現(xiàn)回落,與這十大標(biāo)桿房企可售房源減少有關(guān)。
中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示,一方面,7月標(biāo)桿房企推盤速度有所放緩,新增預(yù)售許可證27個(gè)(6月為34個(gè)),新增供應(yīng)量90萬平方米,環(huán)比6月下降11%。推盤量較大的開發(fā)商有保利、金地、中海、萬科;推盤項(xiàng)目主要集中在重慶、天津、北京、成都、上海。
另一方面,7月底,十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達(dá)852萬平方米,環(huán)比6月下降15.8%。由于銷量下跌,庫存的消化速度開始放緩。同時(shí),可售面積減少對于銷量的影響也開始顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,十大房企中7月份銷售面積環(huán)比降多增少。
其中,只有復(fù)地、金地、華潤3家銷售面積環(huán)比有所增加,分別達(dá)29%、16%、2%,其余7家房企本月銷量均有所下降。由于復(fù)地在北京的物業(yè)嘉都大廈7月達(dá)成整棟交易的協(xié)議,出讓面積2.25萬平方米,折現(xiàn)4.55億,使其銷售面積增加幅度明顯。金地銷量主要來自上海、天津、佛山三市;而華潤銷量主要來自成都、無錫。
降幅較大的房企有招商、中海、保利、綠城,降幅分別達(dá)49%、37%、36%、33%,這就造成總量上環(huán)比下降。
中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,降幅最明顯的上述4家房企共同之處在于前3個(gè)月銷量增幅均較大,因而,盡管7月降幅較大,其銷量仍處于正常水平。
分析師認(rèn)為,7月十大標(biāo)桿房企銷售下降也與推盤節(jié)奏有關(guān),這可能也是整個(gè)市場的節(jié)奏。在上半年市場火爆之時(shí),房企信心未完全恢復(fù),看到需求旺盛第一反應(yīng)肯定是把存量大力推向市場。而后隨著資金回籠,房企“腰桿挺起來”,開始盤算著捂盤;而且存量壓力減小,推盤節(jié)奏自然放慢。
一線城市銷量回落明顯
7月十大標(biāo)桿房企的銷量主要來自上海、深圳、武漢、北京4市,成交量約占全國銷量的43%。其中,上海占比16%,居首位;而在4-6月,上海占11%,居第二位;廣州占13%,居首位。
四大主要一線城市(京滬穗深)7月銷量占比達(dá)38%,與6月相比有所降低。從這一銷售占比的變化來看,體現(xiàn)出7月市場的特點(diǎn)是一線城市回落明顯,而二三線城市比重有所增加。
十大標(biāo)桿房企7月在廣州、杭州的成交量大幅下降,環(huán)比6月分別減少69%和50%,新增供應(yīng)未能及時(shí)跟上,可售量有限、且多為尾盤,是兩地銷售不佳的主要原因。而武漢,青島7月銷量環(huán)比大幅增加,主要是得益于萬科在武漢的多個(gè)項(xiàng)目熱銷以及青島中海熙岸的大賣。
從銷售價(jià)格看,7月十大標(biāo)桿房企成交均價(jià)為10230元/平方米,環(huán)比下降5%。除金地及招商外,其余房企7月成交均價(jià)均有所下調(diào)。成交均價(jià)下降最多的是富力及萬科,分別達(dá)15%、14%。富力本月熱銷的項(xiàng)目昆山富力灣、廣州金港城、成都桃園售價(jià)均低于富力全部項(xiàng)目平均價(jià)格,導(dǎo)致均價(jià)被拉低,同樣,7月萬科在武漢及成都的項(xiàng)目熱銷也拉低其成交均價(jià)。
不過,與總體價(jià)格下降相矛盾的是,7月十大標(biāo)桿房企漲價(jià)項(xiàng)目約占全部在售項(xiàng)目數(shù)的38%,降價(jià)項(xiàng)目約占9%。對比6月,降價(jià)項(xiàng)目有所減少,而漲價(jià)項(xiàng)目個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。對此,中原地產(chǎn)認(rèn)為,7月房企的成交價(jià)格主要反映出十大房企銷售中心轉(zhuǎn)移的情況,即一線城市銷售比重下降,二三線城市銷售比重上升的趨勢,而非項(xiàng)目均價(jià)下跌所致。
分析師指出,僅從北京情況看,近日來樓盤宣傳廣告又見增多,僅13日一天就收到5個(gè)樓盤宣傳信息,其中有3個(gè)將于8月15日開盤,預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來,樓市銷量下降的情況將有所改變。