瑞銀稱至明年底中國內(nèi)地房?jī)r(jià)漲20% 香港漲30%

    中新網(wǎng)8月14日電 瑞銀(UBS)亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，由于投資者對(duì)公寓和寫字樓的興趣將進(jìn)一步增強(qiáng)，2010年12月前，中國房?jī)r(jià)將上漲 20%，香港的住宅和寫字樓價(jià)格則將上漲30%。

    據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，今年1月份以來，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產(chǎn)成交。自有記錄以來，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量首次超過了歐洲、中東和美洲地區(qū)。

    美國市場(chǎng)研究集團(tuán)Real Data Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年頭6個(gè)月，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的交易額為484億美元，而歐洲、中東和非洲地區(qū)的交易總額為405億美元，美洲僅為164億美元。

    上述數(shù)據(jù)表明，亞洲地產(chǎn)行業(yè)在廣泛的經(jīng)濟(jì)低迷中表現(xiàn)得較為抗跌。隨著西方經(jīng)濟(jì)體努力抵御信貸危機(jī)的影響，亞洲各地的出口滑坡正在減速，其財(cái)政收支狀況看起來強(qiáng)于西方國家，各銀行受到的來自放貸危機(jī)的沖擊也相對(duì)較輕。

    對(duì)于地產(chǎn)投資者而言，香港仍是比較容易進(jìn)入的市場(chǎng)。相比之下，香港的房租價(jià)格正接近底部，隨著經(jīng)濟(jì)提速，以及在港上市的中國企業(yè)紛紛赴港開設(shè)辦事處，租金可能上升。

    第一太平戴維斯(Savills)的亞洲研究主管西蒙·史密斯(Simon Smith)表示：“對(duì)于有意涉足內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者而言，香港仍然是最佳代理。”

    報(bào)道說，雖然尋求多元化的私人投資者對(duì)亞洲地區(qū)的興趣日漸濃厚，但亞洲地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，仍然由機(jī)構(gòu)投資者左右。大型地產(chǎn)企業(yè)和私人股本公司已經(jīng)掀起了一波融資浪潮，希望借此實(shí)現(xiàn)相對(duì)于西方國家仍不乏吸引力的回報(bào)。

    地產(chǎn)集團(tuán)世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近發(fā)布的報(bào)告稱，今年頭3個(gè)月，北京寫字樓的空置率仍高達(dá)21%，盡管這已低于去年的水平。廣州的市場(chǎng)情況也同樣不盡人意，而香港寫字樓租金不斷下跌，則可以歸咎為：為削減開支而重新談判租金、或遷至更廉價(jià)地段的公司數(shù)量激增。然而，伴隨中國發(fā)展而出現(xiàn)的酒店建造熱潮成為了一個(gè)亮點(diǎn)。今年在中國開業(yè)的酒店數(shù)量，預(yù)計(jì)將超過除美國以外的所有國家。