朱中一:企業(yè)要理性定價 鞏固樓市回暖是當務之急

    旨在對當前中國經濟與房地產形勢進行解讀預判，并對高端地產相關問題進行探討的中國首屆高端地產峰會，于8月11日在上海舉行。中房協(xié)常務副會長兼秘書長朱中一、中國人民銀行首席研究員鄒平座、國金證券首席經濟學家金巖石等做了主題演講。

    朱中一 企業(yè)要理智維護回暖

    朱中一表示，上半年絕大部分地方特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預期快，回暖的基礎不穩(wěn)固。一是國際經濟危機還未見底，房地產市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。二是上半年主要銷售住宅面積和銷售額回升，其他指標還在同比下降，比如住宅開發(fā)投資，上海1到6月份住宅同比下降11.8%，北京同比下降15.4%。至于土地購置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積等指標，全國都是同比下降的。三是回暖存在地區(qū)性的差異和業(yè)態(tài)的差異，特別是一些地區(qū)的辦公樓、商業(yè)營運性住房銷售仍不理想。

    朱中一認為，當前一定要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，要繼續(xù)貫徹國辦法2008“131號”文件，繼續(xù)鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續(xù)鼓勵企業(yè)的投融資政策，包括房地產開發(fā)項目的比例，盡快出臺房地產信托基金方案，組織試點。同時，企業(yè)也要保持清醒的頭腦，要理性定價，防止捂盤出售，以實際行動維護樓市回暖的大好局面。

    金巖石 房產泡沫不會消失

    “在房地產行業(yè)，資產泡沫永遠不會消失。它在什么時候可以消失呢？直到這個國家開發(fā)完了，二手房的交易占主流，新房的大部分是精裝修。”

    過去不久，中國三個指標超越了美國：貨幣總量、汽車產量、碳排量，按照目前的碳排量，未來15年內會有17個國家沉入海底。金巖石認為，在這樣的大背景下，“我們必須改變我們的生活方式，改變我們的生產方式，從工業(yè)化的困境當中走向城市化。城市化將成為未來二三十年的主題。上一輪經濟繁榮是由于高科技、互聯(lián)網。截止到今天互聯(lián)網影響的人口才3.5億，但未來10到20年，就在中國這塊土地上，會有5億人完成從農民到城里人的改變，這會遠遠超過互聯(lián)網對世界的影響。”

    鄒平座 物業(yè)稅不能一刀切

    本輪宏觀調控中，鄒平座認為，對于中國來講，只有一條路可以走，應該把充分就業(yè)放在貨幣政策的首要目標，實現(xiàn)經濟在高就業(yè)、高增長基礎上的有效均衡，實現(xiàn)全球貨幣與商品定價的重新洗牌。

    關于物業(yè)稅等問題，鄒平座認為要尊重中國的特殊情況，不能一刀切，不能一切向西方學習。中國的房地產土地不是所有權而是使用權，業(yè)主在買房子已經支付了大量的租金，這也是中國房價高的一個重要原因，即使出臺物業(yè)稅也應當區(qū)別不同的情況