上半年中國房地產(chǎn)十大新聞:上海在建樓倒塌居首

    在13日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，論壇舉辦方之一的某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了2009年上半年中國房地產(chǎn)十大新聞，其中上海在建13層住宅樓整體倒塌及深圳市原市長許宗衡被“雙規(guī)”牽扯多位開發(fā)商事件榜上有名。

　　這10大新聞是：

　　第一名：上海在建13層住宅樓整體倒塌。

　　6月27日，上海市閔行區(qū)在建13層住宅樓整體倒塌。上海樓房倒塌是房改以來發(fā)生的第一起，這起惡性事件提醒人們除了關(guān)注價格之外，更應(yīng)關(guān)注居住安全。

　　第二名：房地產(chǎn)資本金比例從35%下調(diào)為20%。

　　在國務(wù)院5月27日公布的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果中，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。自2003年以來，中央政府第一次下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金比例。該政策也被評論認(rèn)為是行業(yè)強(qiáng)勢反彈的根本原因。

　　第三名：房地產(chǎn)2009上半年強(qiáng)勁反彈量價齊升。

　　3月以來，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)四個月上漲。同時，1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。2009上半年，中國房地產(chǎn)行業(yè)走出一波強(qiáng)勢回暖。

　　第四名：土地市場火爆回暖，“國家隊(duì)”發(fā)威。

　　從2009年4月底至今，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等十幾個城市出讓土地紛紛拍出天價。經(jīng)歷不到一年時間的調(diào)整，土地市場隨房價的強(qiáng)勢反彈再度火爆，而值得注意的是，具有央企、國企背景的開發(fā)商成為上半年拿地的主流。

　　第五名：中國建筑、金隅上市，增發(fā)潮又起。

　　7月29日，中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場，標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時間窗口已經(jīng)開啟。另外，綠地、首創(chuàng)、富力、珠江、合生、新世界、龍湖、恒大等多家地產(chǎn)公司都在積極籌備上市。在再融資方面，今年已公布定向增發(fā)方案計(jì)劃注入房地產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司已達(dá)14家，涉及資產(chǎn)金額達(dá)366億元。資本市場和房地產(chǎn)再度聯(lián)姻。

　　第六名：通脹預(yù)期籠罩，資產(chǎn)價格上漲。

　　從去年12月開始，在寬松的貨幣和財(cái)政政策影響下，以股票和住宅為代表的資產(chǎn)價格強(qiáng)勁反彈，A股指數(shù)翻倍，全國各大中城市房價絕對數(shù)增長了30%強(qiáng)。這種根基不穩(wěn)的價格反彈，引發(fā)了人們對未來貨幣貶值及通貨膨脹的擔(dān)憂：在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下資產(chǎn)價格暴漲，使得人們有理由擔(dān)心通貨膨脹的再次降臨。

　　第七名：發(fā)改委解析4萬億，4000億投向保障房。

　　3月6日，國家發(fā)展和改革委員會公布了4萬億元的構(gòu)成：保障性住房規(guī)模是4000億元左右。資金和建設(shè)一直是保障性住房建設(shè)的軟肋，在去年以來的宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，中央及地方財(cái)政收入放緩的背景下，4萬億中一大部分投向保障性住房，充分說明了政府對民生住房的重視。

　　第八名：武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖出“6連號”。

　　6月12號，武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖出6個編號相連的申購戶，這一概率僅有千萬億分之一的結(jié)果，使得人們對保障房申購中是否存在大面積作假的擔(dān)心：如果"六連號"事件真的如同網(wǎng)友說的，只是經(jīng)濟(jì)適用房內(nèi)幕交易的冰山一角，那么目前的申購制度就太應(yīng)該反思了。

　　第九名：深圳市市長許宗衡被雙規(guī)，牽扯多位開發(fā)商。

　　2009年6月8日，深圳市委原副書記、原市長許宗衡涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)，目前正在接受組織調(diào)查。巧合是，許宗衡從2005年開始主政深圳至今的4年，正是深圳房價從起飛到暴漲的4年。官員腐敗問題這些年往往和房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)系緊密，反腐倡廉任務(wù)艱巨。

　　第十名：地價占房價比例口水仗再起。

　　2009年的兩會，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會拋出觀點(diǎn)：土地成本在房地產(chǎn)開發(fā)成本中占比最高，達(dá)58.2%。而在6月23日，國土資源部則公布其調(diào)查數(shù)據(jù)認(rèn)為，地價只占了房價23%。兩個數(shù)據(jù)背后的房價地價口水仗，透露出的根源依然是房價太高的現(xiàn)實(shí)。