房地產(chǎn)業(yè)成為巨大吸金池 為實(shí)體經(jīng)濟(jì)埋隱患

    中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，今年上半年，北京、天津、重慶、深圳、武漢等重點(diǎn)城市的住宅成交面積同比增幅接近或超過(guò)100%，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年的水平。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上下游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用巨大，房地產(chǎn)的復(fù)蘇是“保增長(zhǎng)”的有力保證。

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)反彈、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也會(huì)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)埋下隱患。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在金融危機(jī)尚未結(jié)束的背景下，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金的“吸附”作用仍然十分明顯；此外，房地產(chǎn)業(yè)中與實(shí)體經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)卻相對(duì)“冷寂”。

　　有跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)這種超常規(guī)的反彈有脫離宏觀經(jīng)濟(jì)的可能性，從而給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響。這一情況值得警惕。

　　各路資本紛紛擠入地產(chǎn)業(yè)

　　7月29日，國(guó)內(nèi)最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)中國(guó)建筑在A股上市，成為IPO重啟以來(lái)的首只“超級(jí)大盤(pán)股”。中國(guó)建筑在A股市場(chǎng)首發(fā)融資超過(guò)500億元，堪稱全球建筑企業(yè)上市的規(guī)模之最。

　　中國(guó)建筑的上市標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)IPO的時(shí)間窗口已經(jīng)打開(kāi)。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，目前，包括恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))、龍湖地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))、中信地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的20余家房企正在籌劃A股和H股的上市計(jì)劃。另外，已進(jìn)入A股申報(bào)程序正在“排隊(duì)”的房企有5家。可以預(yù)計(jì)，房企將迎來(lái)又一波“吸金潮”。

　　同時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)，5至7月間，不少一、二產(chǎn)業(yè)的上市公司也紛紛轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。一些公司雖然尚未變更名稱，但經(jīng)營(yíng)范圍和資金流向卻明顯向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏，這類實(shí)業(yè)股票已被業(yè)內(nèi)稱為“隱形地產(chǎn)股”。歸納起來(lái)，其“轉(zhuǎn)型”方式主要有三：

　　一是通過(guò)資產(chǎn)購(gòu)買、注入而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，或通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行購(gòu)買資產(chǎn)，轉(zhuǎn)變成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商。典型的如國(guó)內(nèi)牛仔布行業(yè)惟一一家A股上市公司江蘇黑牡丹(600510)。該公司近日實(shí)施定向增發(fā)，購(gòu)買實(shí)際控制人持有的常州高新城投公司和常州火炬置業(yè)公司股權(quán)。這樣，公司在原有紡織業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，新增常州市新北區(qū)城市綜合功能開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。此外，公司還將對(duì)在上述開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)新獲得的1500多畝地塊，以及未來(lái)廠房搬遷后的老廠土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　二是通過(guò)收購(gòu)資產(chǎn)，并入了房地產(chǎn)業(yè)的個(gè)股。例如傳統(tǒng)的電纜企業(yè)煙臺(tái)新潮實(shí)業(yè)(600777)通過(guò)收購(gòu)房地產(chǎn)和建筑安裝企業(yè)，已形成了以房地產(chǎn)和電纜為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)格局。公司主要土地儲(chǔ)備都在煙臺(tái)地區(qū)，已擁有可開(kāi)發(fā)土地2000畝左右。一些證券分析師預(yù)計(jì)，由于公司拿地成本偏低，未來(lái)幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為該公司業(yè)績(jī)的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　三是以房地產(chǎn)為副業(yè)，但目前正在逐步擴(kuò)大房地產(chǎn)份額。例如以農(nóng)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的順鑫農(nóng)業(yè)(000860)，其控股子公司順鑫佳宇在7月1日競(jìng)拍得到北京市順義區(qū)站前街商業(yè)金融(西側(cè))項(xiàng)目用地。這是該公司第三次獲得此地段的商業(yè)用地。再如，以水利建筑施工為主業(yè)的安徽水利(600502)目前在安徽省6個(gè)城市儲(chǔ)備土地超過(guò)2000畝，目前已成為安徽省內(nèi)最大的本土地產(chǎn)商之一。

　　嘉華(中國(guó))投資有限公司在上海閘北區(qū)內(nèi)的大型樓盤(pán)“慧芝湖花園”位列上半年上海樓市銷售額第三位，至今近千套可售房源已告售罄。據(jù)樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人介紹，4、5月份時(shí)，投資者的購(gòu)房數(shù)量已占當(dāng)時(shí)銷量的50%至70%。

　　上海一位有著10多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與以往情況不同，今年的投資客中有不少是做實(shí)業(yè)的企業(yè)家，他們?cè)诮?、浙、滬等地的企業(yè)出口受阻、業(yè)績(jī)不景氣，于是選擇把錢投入房市。一些企業(yè)家覺(jué)得，在目前形勢(shì)下，投資房地產(chǎn)比做制造業(yè)“來(lái)錢更快”。