上海二套房貸全線收緊 利率普遍升至八五折

    上海二套房貸的“蜜月期”終告結(jié)束。

　　CBN從多家中介及貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)得到的消息顯示，目前上海絕大多數(shù)銀行均已以“家庭”為單位來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)。同時(shí)，銀行對(duì)客戶的審核標(biāo)準(zhǔn)也明顯比以往嚴(yán)格了許多。

　　最后晚餐：

　　“送上去的單子幾乎都能批下來(lái)”

　　盡管中行上海分行相關(guān)人士昨日對(duì)CBN記者表示，尚未收到總行關(guān)于收緊二套房貸的文件，但事實(shí)上，在其自定的兩周操作緩沖期結(jié)束后，昨日開始，中行在上海已經(jīng)以“家庭”為單位，作為房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　上海一位大型中介相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)CBN記者表示：“中行的標(biāo)準(zhǔn)很早就下達(dá)了，但為了方便操作，中行給了緩沖期。在這段時(shí)間里，我們盡量把業(yè)務(wù)單子往中行這邊送。”

　　爭(zhēng)擠“末班車”的結(jié)果，是大量業(yè)務(wù)集中迸發(fā)。“下單速度明顯放緩，這也好理解，許多中介都把單子往中行送，全擠在一塊了。”上海一家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示。不過(guò)在他看來(lái)，這段時(shí)間的異常忙碌還是值得的，“送上去的單子幾乎都能批下來(lái)。”

　　二套房貸利率普遍升至八五折

　　據(jù)了解，在銀監(jiān)會(huì)6月份重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策之前，上海各家銀行普遍采取以“個(gè)人”為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)。按這一操作標(biāo)準(zhǔn)，即使一對(duì)夫妻名下已有一套房產(chǎn)，作為非主貸人的一方，在另外購(gòu)置新房時(shí)仍可享受首套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠。

　　而按各家銀行新定的審批標(biāo)準(zhǔn)，上述情況已經(jīng)不可再現(xiàn)。“緩沖期內(nèi)還可以按原先的規(guī)定操作，之后就完全照著新規(guī)則審批了。”上述貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　國(guó)務(wù)院辦公廳去年底發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》稱，除改善型住房外，其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，“貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。”不過(guò)在實(shí)際操作中，多家銀行均“外緊內(nèi)松”，對(duì)于二套房貸的利率普遍給予七折優(yōu)惠，導(dǎo)致二套房貸政策的嚴(yán)肅性大打折扣，因而飽受外界質(zhì)疑。

　　但自銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策后，從市場(chǎng)情況看，目前上海各家銀行的二套房利率操作標(biāo)準(zhǔn)已普遍上調(diào)至八五折。

　　貸款審批全面從嚴(yán)

　　客戶資質(zhì)審查及審批標(biāo)準(zhǔn)的制定，一向被視作銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)中操作靈活的“隱性門檻”。目前，這一門檻也在不斷提高中。

　　“以收入證明為例，從前只需要出具一張蓋有公章的說(shuō)明即可，現(xiàn)在除了要查證銀行卡內(nèi)的固定入賬記錄外，還要對(duì)月還款能力進(jìn)行核定。”上述大型中介相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

　　他舉例說(shuō)，某位從事網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷業(yè)務(wù)的客戶，曾要求購(gòu)買上海市區(qū)一套總價(jià)為150萬(wàn)元的房屋。如果首付兩成，采用純商業(yè)貸款的方式，按八五折利率貸款30年，他每月需交6477元的按揭款，“通常房貸月供占個(gè)人收入的比例不能超過(guò)50%，雖然這名客戶的收入前景還算樂(lè)觀，但銀行在審核他的入賬記錄后，最終還是以‘無(wú)穩(wěn)定收入來(lái)源’為由拒絕了這筆業(yè)務(wù)。”

　　而上述貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示：“從前交上去的10筆業(yè)務(wù)中，大約有七八筆是可以確保審批通過(guò)的。而現(xiàn)在，操作一筆業(yè)務(wù)就得詢問(wèn)好幾家銀行，還不能保證會(huì)通過(guò)。”