易憲容：瘋狂房價令人無話可說

    中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容昨日在做客時報在線時報會客室時表示，當(dāng)房價逐步回歸理性時，他將減少發(fā)言，但現(xiàn)在瘋狂的房價則令其無話可說。他還提醒說，目前許多人投資房地產(chǎn)以防通脹，但事實(shí)上，房地產(chǎn)并不一定具備穩(wěn)定的升值保值功能。

　　易憲容表示，金融危機(jī)拯救了中國的房地產(chǎn)市場。為應(yīng)對金融危機(jī)，政府推出了一系列政策措施，這些政策對推動居民去購買或投資房地產(chǎn)起到了很大的作用。譬如利率下調(diào)、首付比例下調(diào)等等。

　　“投資和投機(jī)者的涌入無疑會推高房價，進(jìn)而將居民的自主需求剔除在市場之外。這就是為什么現(xiàn)在市場會出現(xiàn)銷量突降、但價格卻瘋漲的現(xiàn)象。”易憲容說，對于目前的房地產(chǎn)市場而言，政府應(yīng)該密切關(guān)注，并采取一定的措施，否則未來一定會出現(xiàn)大的問題。

　　總結(jié)今年房價逆轉(zhuǎn)原因，易憲容認(rèn)為，信貸的天量增長無疑是房價上漲的重要推手。為保證經(jīng)濟(jì)增長，政府采取寬松的貨幣政策。銀行為刺激放貸，許多銀行在上半年均規(guī)定，將以放貸額度的一定比例進(jìn)行獎勵。因此，在激勵措施下，此前收緊房貸的一些規(guī)則比如二套房貸政策等均失效。

　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的捂盤現(xiàn)象，他表示，開發(fā)商的違規(guī)違法行為離不開地方政府的支持。對于他們而言，房價越高，土地就賣得越好，而這部分收入目前卻難以得到有效的監(jiān)管。

　　易憲容還稱，有人認(rèn)為房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟(jì)走勢至關(guān)重要。“但房地產(chǎn)不應(yīng)也不能救中國經(jīng)濟(jì)，如果這樣，未來高房價一定會造成很大的社會沖突。目前一般民眾在大一點(diǎn)的城市買一套房子，已經(jīng)需要幾代人的努力。”他表示。