成交713套竟換手301套 專家稱樓盤"旺銷"或有貓膩

    一小區(qū)成交713套，竟換手301套

    河西樓盤近3個月退換房率過高，專家稱樓盤“旺銷”可能有貓膩

    近日，南京河西一些樓盤在不斷刷新價格“標(biāo)桿”的同時，銷量也隨之上升，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。然而，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)卻顯示，在全市“退換房換手套次”榜單上，排名前十的樓盤中竟有四家來自河西，其中一家樓盤退換的房源幾乎占到成交量的一半。有關(guān)專家表示，樓盤旺銷有可能存在貓膩，市場恐怕并沒有人們想象的那么“火熱”。

    四家樓盤退換269套房

    記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)后，在網(wǎng)站右側(cè)顯示了一份最近90天的“退換房換手套次排行榜”。據(jù)了解，這份榜單從2004年12月網(wǎng)上房地產(chǎn)開通后，便一直掛在上面。榜單顯示，南京換手套次排在前10名的10家樓盤，最多的在3個月內(nèi)換了104套，最少的也有38套，平均每家樓盤的換手房源接近60套。

    其中，來自河西的樓盤有四家，分別是天水濱江花園104套、奧體新城海棠園76套、宋都美域45套、萬科金域緹香44套。換手率（換手總套次除以總銷售套數(shù)）最高的一家是奧體新城海棠園，高達(dá)32.33%，其次是24.39%的天水濱江花園、16.52%的萬科金域緹香，最少的宋都美域也有9.63%。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，奧體新城海棠園自去年6月30日開盤后，一共成交了713套房源，然后累計的退換房套數(shù)卻達(dá)到了301套，幾乎占了成交量的一半，其中06幢一套94.15平方米的房源，已經(jīng)換了兩次手。

    換手率過高不正常

    “換手率超過10%就不太正常了”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說，一般而言，上市銷售的樓盤換手率在3%左右，過高肯定有“情況”。記者從南京市房管部門了解到，所謂的“退換房”也就是在房源認(rèn)購或成交后再注銷，原因主要有以下三種：一是銷售合同不小心打錯了，撤銷后重新打；二是購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議或正式合同后，打算在協(xié)議或合同上加直系親屬的名字；第三種情況是購房者后悔了，要求退換房。

    房管局相關(guān)人士解釋說，這些退換房較多的樓盤絕大多數(shù)都是上述原因造成的。不過，業(yè)內(nèi)人士卻表示，還有一個重要的原因，就是個別樓盤通過內(nèi)部人員先虛假認(rèn)購，故意制造旺銷，然后再以各種理由退回轉(zhuǎn)賣給真正的購房者。“河西有一家樓盤，前些日子開盤后不久就宣布‘清盤’了，速度之快令人咂舌。可是之后購房者再去詢問房源時，售樓人員告訴他說，好不容易又‘勻’出了一套來，想買的話趕緊簽約”，這位人士說，毫無疑問，這就是典型的造假行為。

    房管部門將嚴(yán)格監(jiān)管

    當(dāng)記者電話咨詢這幾家樓盤的售樓處時，銷售人員均否認(rèn)高換手率是內(nèi)部虛假認(rèn)購所致，給出的理由大多是合同打印錯了，或是買房人要加名字。然而，如此大量的“小錯誤”同時出現(xiàn)卻顯得很奇怪。房管部門表示，要取證開發(fā)商是否通過內(nèi)部人士虛假認(rèn)購房源相當(dāng)困難，而且目前只要求交易雙方簽訂買賣合同后才到房管部門鑒證，對于簽合同之前的行為，開發(fā)商有相當(dāng)大的自主權(quán)。不過，房管部門也表示，出現(xiàn)換手率過高的樓盤，他們也會仔細(xì)調(diào)查，加強(qiáng)監(jiān)管的力度，同時還會要求開發(fā)商作出合理的解釋。

    樓市專家也提醒買房人，在面對各種市場上的種種“搶房潮”時，切忌盲目跟風(fēng)，南京下半年還有不少新房源陸續(xù)上市，屆時選擇面將更廣。