王石:樓市未到拐點(diǎn) "量跌價(jià)升"將延續(xù)到國(guó)慶后

     近日,萬(wàn)科股份有限公司董事長(zhǎng)王石在自己的新書(shū)讀者見(jiàn)面會(huì)上表示,盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)有一定程度的上漲,但中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到拐點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào),萬(wàn)科不會(huì)爭(zhēng)拿地王,不會(huì)當(dāng)價(jià)格的領(lǐng)跑者。

    今年房?jī)r(jià)上漲是典型的政策市

    王石表示,今年房?jī)r(jià)上漲是典型的政策市,目前國(guó)家出臺(tái)的微調(diào)政策是及時(shí)、正確的,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會(huì)影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)房地產(chǎn)影響非常之大”。

    前年年底,王石準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到了“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”臨近,萬(wàn)科率先舉了降價(jià)大旗。談起往事,王石強(qiáng)調(diào),“不是我們有自信,只是我們不太貪婪”。不過(guò)本次在新書(shū)讀者見(jiàn)面會(huì)上,王石表示,盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到拐點(diǎn)。他表示:“萬(wàn)科絕不拿地王,我們寧可踏空,寧可錯(cuò)過(guò)一些機(jī)會(huì)。”

    “量跌價(jià)升”三季度將延續(xù)

    王石對(duì)樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房?jī)r(jià)將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價(jià)升”的情況將延續(xù)要國(guó)慶之后,屆時(shí)如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房?jī)r(jià)才可能階段性見(jiàn)頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

    據(jù)了解,最近萬(wàn)科的一些做法也與王石“沒(méi)到拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)一致。公司半年報(bào)顯示,2009年上半年,萬(wàn)科總共獲取新土地項(xiàng)目15個(gè),合計(jì)權(quán)益建筑面積333.2萬(wàn)平方米。7月初以來(lái),又新增四個(gè)土地項(xiàng)目,合計(jì)權(quán)益建筑面積81.4萬(wàn)平方米。僅5月,萬(wàn)科就斥資23億元,在佛山、無(wú)錫、沈陽(yáng)、青島四地拿了6幅地塊,合計(jì)建筑面積為188.3萬(wàn)平方米。

    半年報(bào)還顯示,年初萬(wàn)科曾表示將進(jìn)一步拓展融資渠道,考慮在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資,并正在積極探討股權(quán)融資的可行方案。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道,多位知情人士透露萬(wàn)科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標(biāo)為100億元,用于擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。但知情人士并未透露增發(fā)時(shí)間表。