專家：下半年不會(huì)出實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策使房?jī)r(jià)下降

    中新網(wǎng)8月27日電 7月份以來，政府頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，收緊二套房貸、加大保障性住房建設(shè)、嚴(yán)查捂盤、打擊囤地等微調(diào)手段頻頻出現(xiàn)，為此，樓市拐點(diǎn)論再次抬頭，房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離。但有專家在接受人民網(wǎng)專訪時(shí)表示，下半年不會(huì)出臺(tái)政策促成房?jī)r(jià)下降影響，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格未來將會(huì)持續(xù)上漲。

　　據(jù)李文杰介紹，目前政府已經(jīng)加大了保障房的建設(shè)力度，包括廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，目前建設(shè)的比例越來越高，將來會(huì)更加完善。但對(duì)于商品房，隨著人們財(cái)富的積累，包括收入的增加，包括城市化進(jìn)程的一些提高，價(jià)格在未來一定是持續(xù)上漲。

　　也有人認(rèn)為是地王推高房?jī)r(jià)，國(guó)家嚴(yán)查地王，打擊囤地，或許會(huì)使樓市降溫，進(jìn)而房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但也有專家反駁，認(rèn)為現(xiàn)在土地是比較劃算的，地價(jià)上漲具有支撐因素，地價(jià)上漲推升房?jī)r(jià)，使一些樓盤開始捂盤，等待價(jià)格升高，房地產(chǎn)具有投資性的非理性成分。有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的土地購(gòu)置量與企業(yè)可持續(xù)性密切相關(guān)，這已經(jīng)是既定的游戲規(guī)則，為此，開發(fā)商如果考慮到風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格是不是有水分我再去拿地的時(shí)候，他可能錯(cuò)過的機(jī)會(huì)更多，這是不可能出現(xiàn)的情況。

　　目前樓市供不應(yīng)求，前期消化速度過快，后期的供應(yīng)還沒有完全跟上來，價(jià)格又漲得比較快，所以在市場(chǎng)層面，影響因素比較多，國(guó)家出臺(tái)措施防止開發(fā)商借機(jī)囤地、囤房、有盤息售，或者捂盤不售，屬于市場(chǎng)秩序的整頓，并不會(huì)從根本上改變現(xiàn)在目前供求矛盾的問題，而是說它可以規(guī)范市場(chǎng)，防止開發(fā)商借機(jī)囤地、囤房、有盤息售，或者捂盤不售等等。下半年影響市場(chǎng)的，目前除了整頓市場(chǎng)秩序的政策以外，下半年應(yīng)該不會(huì)有新的政策。下半年樓市以穩(wěn)定為導(dǎo)向，貨幣仍然實(shí)行寬松政策，政策上不會(huì)使房?jī)r(jià)下調(diào)。