套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與建筑面積計(jì)價(jià)方式房屋總價(jià)不變

    昨天（8月26日），本報(bào)報(bào)道了北京市住建委明確各種房屋計(jì)價(jià)方式的消息，新建普通商品房銷(xiāo)售要采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，經(jīng)適房、限價(jià)房則采用建筑面積計(jì)價(jià)。不少市民對(duì)計(jì)價(jià)方式提出疑問(wèn)。就此業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，普通商品房采用套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)價(jià)，房屋總價(jià)不變。

    ●按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和建筑面積計(jì)價(jià)有什么區(qū)別？哪一種更有利于購(gòu)房者？

    中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰解釋稱(chēng)，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。

    北京最早確定要用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是普通商品房的預(yù)售，這是由于預(yù)售商品房存在預(yù)先測(cè)量的面積和建成后實(shí)測(cè)面積有所誤差，收房時(shí)如果面積有變化，購(gòu)房人的房款就要多退少補(bǔ)。按照建筑平米計(jì)價(jià)，如果是公攤面積增加，這對(duì)購(gòu)房人不公平。而套內(nèi)面積才是關(guān)系到購(gòu)房人利益的部分。

    ●常聽(tīng)到的房?jī)r(jià)計(jì)算方式是按建筑面積的，此次發(fā)布采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是不是新規(guī)？

    陳云峰介紹說(shuō)，商品房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并不是新規(guī)定。

    陳云峰解釋說(shuō)，北京的普通商品房銷(xiāo)售，近幾年都是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。有些樓盤(pán)報(bào)出的價(jià)格，以及購(gòu)房者與售樓人員談的價(jià)格，都是建筑面積的價(jià)格。因此市民會(huì)感覺(jué)就是建筑平米計(jì)價(jià)。但購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商最終簽訂購(gòu)房合同中，按照政府要求，都要采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，會(huì)按照建筑面積和套內(nèi)面積的比例，來(lái)折算成套內(nèi)面積的價(jià)格?？偟姆?jī)r(jià)款是不變的。

    ●如果按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，不包括公攤面積，會(huì)不會(huì)影響今后自己對(duì)公共部位和共有設(shè)施的所有權(quán)？

    中原房地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹說(shuō)，房屋銷(xiāo)售是按照套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)價(jià)，其實(shí)只是計(jì)價(jià)方式的不同，與業(yè)主的所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系。而且在購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證中，在房屋狀況一欄中，用的是建筑面積。

    ●這次出臺(tái)的規(guī)定，二手房的計(jì)價(jià)方式有沒(méi)有變化？

    李文杰總經(jīng)理表示，根據(jù)此次公布的通知，針對(duì)的只是商品房的預(yù)售和銷(xiāo)售，并不包括二手房。

    據(jù)了解，目前二手房的買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于成交價(jià)格，只是需要填寫(xiě)房屋的成交總價(jià)