“80后”成中國購房主力軍 中小戶型成其首選

     鄭州的一家咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人近日在接受記者采訪時說，眼下80后正在成為鄭州住房購買的主力軍。這位負(fù)責(zé)人同時補(bǔ)充說，全國好像都是這樣。

    是好像還是確實呢？記者隨即在網(wǎng)上輸入“80后購房”幾個字，這才發(fā)現(xiàn)“80后購房”根本不是什么新鮮話題，而是當(dāng)下的熱門話題。來自各地的調(diào)查均顯示，80后成為當(dāng)今中國購房主力軍名符其實。

    首先我們來看下號稱中國“中心”之城的鄭州市。據(jù)該市房管局最新公布的數(shù)據(jù)，鄭州市今年7月份共銷售商品房11529套(間)，這一數(shù)字是鄭州樓市銷售的又一高峰。而咨詢機(jī)構(gòu)的分析則顯示，鄭州市7月份所售房屋中有60%是被80后買走的。

    中原如此，西南重鎮(zhèn)重慶的情況如何呢？據(jù)重慶市春季房交會受訪者資料，該市購房者的年齡出現(xiàn)非常強(qiáng)烈的“年輕化”趨勢，20～30歲的“80后”購房者占到調(diào)查總量的60%。

    顯然這一數(shù)字和鄭州的調(diào)查結(jié)果相吻合。

    古城西安怎樣？當(dāng)?shù)孛襟w報道說：據(jù)調(diào)查，在西安房地產(chǎn)市場中，“80后”客戶群體已經(jīng)占到了相當(dāng)大的比例，近期，在西安的首創(chuàng)·國際城、水岸東方、橡樹街區(qū)、華城萬象等項目的售樓部，總是可以見到“80后”尋房的身影。

    雖然沒有西安方面的準(zhǔn)確數(shù)字，按照當(dāng)?shù)孛襟w的說法80后成為古城西安購房主力是沒有問題的。

    東部城市情況？來自張家口市的咨詢機(jī)構(gòu)調(diào)查報告說，現(xiàn)今的張家口樓市中，兩類購房人群最為活躍，一是四十歲左右的 “事業(yè)有成者”，多為追求更高的生活品質(zhì)而“換房”；二是“80后”人群。據(jù)張家口市各樓盤統(tǒng)計顯示，在住宅市場中，大多數(shù)樓盤年齡在20歲到30歲的年輕客戶群體所占比例已經(jīng)超過半數(shù)，有的樓盤甚至超過了70%。

    北京市統(tǒng)計信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年，北京市20—30歲人口數(shù)量為559萬，占全市戶籍人口1231萬總?cè)丝跀?shù)的22%。以此推算，目前北京市20—30歲人口數(shù)占北京總?cè)丝跀?shù)的比例也應(yīng)在22%左右。如果這個推算大體準(zhǔn)確的話，相信其他城市80后的人口比例也與此差不多。如此龐大的人群，自然有住房需求。

    問題是，80后經(jīng)濟(jì)實力并不雄厚，為什么要那么急于買房呢？

    業(yè)內(nèi)人士分析說，上世紀(jì)80年代生育高峰時期出生的人口，當(dāng)下80后逐漸步入結(jié)婚年齡，買婚房是80后的剛性需求。而<中國青年報>的調(diào)查問卷也顯示，因為結(jié)婚而準(zhǔn)備買房(或已買房)的80后占到了所有80后買房者中的66.8%。

    鄭州媒體從業(yè)人員小王最近剛買了套60平方米左右的新房。他說，結(jié)婚怎么能沒有新房呢？要真是那樣的話，誰都會不高興的。

    河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京似乎一語道破了鄭州乃至全國80后成為購房主力的原因。他說：“80后買房是目前最大的剛性需求，因為他們可以扛過開發(fā)商，但是扛不過新娘子。”

    當(dāng)然,見于80后的經(jīng)濟(jì)實力還不那么雄厚，這就注定了80后買房有兩個特點(diǎn)：其一不一定都要自己掏腰包，其二所購房屋以中小戶型為主。