中石油“購(gòu)房門(mén)”曝光了房產(chǎn)暴利

    中石油團(tuán)購(gòu)房被指利益輸送 入股開(kāi)發(fā)商子公司

　　北京太陽(yáng)星城8幢樓的房子，預(yù)計(jì)售價(jià)達(dá)23000元/平方米。不過(guò)，中石油員工以8170元/平方米的價(jià)格團(tuán)購(gòu)了上千套。中石油表示，集團(tuán)沒(méi)投一分錢(qián)，團(tuán)購(gòu)從2005年就開(kāi)始了，按的是2005年價(jià)格(昨日本報(bào)A12版、今日本報(bào)A12版)。

　　中石油陷入“購(gòu)房門(mén)”，其中集團(tuán)有無(wú)是非，自有公論。我想說(shuō)的是，如果中石油的解釋為真，那么，中石油就立了一大功：把房地產(chǎn)業(yè)的驚人暴利揭露得淋漓盡致。

　　有開(kāi)發(fā)商曾抱怨，其房地產(chǎn)利潤(rùn)只有5%。著名的任大炮任志強(qiáng)說(shuō)，不超過(guò)15%。而更多人則認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利，不過(guò)說(shuō)利潤(rùn)是30%到超過(guò)100%的都有，沒(méi)個(gè)權(quán)威結(jié)論。現(xiàn)在中石油購(gòu)買(mǎi)的房子，倒是解決了一個(gè)“成本公開(kāi)”的問(wèn)題，提供了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的分析樣本。

　　據(jù)中石油有關(guān)人員介紹，團(tuán)購(gòu)的房子早在2005年就開(kāi)始考慮，后來(lái)一直斷斷續(xù)續(xù)，合同直到2009年才簽訂，而最終談定的價(jià)格還是按照2005年時(shí)周邊市場(chǎng)的價(jià)格，即房子均價(jià)9000元/平方米左右。不過(guò)公開(kāi)資料顯示，中石油太陽(yáng)星城團(tuán)購(gòu)成交的1480套房子，折合成交均價(jià)為8170元/平方米。而目前，太陽(yáng)星城正在建設(shè)中的這批房子，預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元/平方米；周邊的二手房?jī)r(jià)也達(dá)到16000元/平方米的水平。

　　從這些數(shù)字能夠看出，與目前的預(yù)售價(jià)相比，團(tuán)購(gòu)價(jià)竟然差不多只有預(yù)售價(jià)的三分之一。而我們也知道，再便宜的團(tuán)購(gòu)價(jià)，開(kāi)發(fā)商也還是有利可賺的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到賠本賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商以每平方米8000多元的價(jià)格售房還有利潤(rùn)的話，那現(xiàn)在以23000元的價(jià)格對(duì)外售房，利潤(rùn)到底是多少？

　　希望正在核查房?jī)r(jià)成本的國(guó)土部不要放過(guò)這個(gè)標(biāo)本。