樓市供求齊跌 買家觀望“金九銀十”恐沒戲

    有業(yè)內(nèi)人士認為：開發(fā)商資金壓力已經(jīng)緩解，年度銷售目標提前完成，所以“金九銀十”樓價不會回落。

    “金九銀十”即將到來，廣州市場新增供應(yīng)貨量約有1萬套左右，而全市可售套數(shù)約有2.6萬多套，與五一期間的5萬多套相比，市場供應(yīng)銳減了接近五成。記者昨日從易居中國CRIC廣州機構(gòu)信息部獲悉，因為供求齊跌，廣州樓市的“金九銀十”，或?qū)⒊霈F(xiàn)“有價無市”的局面。

　　“金九銀十”增萬套屋

    易居中國CRIC廣州機構(gòu)信息部昨日發(fā)布調(diào)研數(shù)據(jù)，在去年金融風暴及地產(chǎn)市場不明朗化等因素的影響下，去年新開工的項目甚少，導致了今年下半年市場供應(yīng)明顯減少。“金九銀十”期間，市場新增供應(yīng)貨量約有1萬套左右，而全市可售套數(shù)約有2.6萬多套。與五一期間的5萬多套相比，市場供應(yīng)銳減了接近五成。

　　高端產(chǎn)品比例增加

    隨著近年廣州樓市的發(fā)展，“黃金周”概念已逐漸淡化。開發(fā)商更看重9月這個黃金銷售期。目前不少項目在8月下旬開始進行營銷推廣，推貨高峰將會從9月中旬開始出現(xiàn)。

    在下半年的新增供應(yīng)中，郊區(qū)有不少以聯(lián)排為主的別墅盤涌現(xiàn)；而市區(qū)供應(yīng)雖以80-100平方米的二房、三房實用小戶型為主，但項目基本位于市區(qū)的優(yōu)越地段，其中珠江新城更有多個大戶型的豪宅推出。因此下半年市場供應(yīng)中高端產(chǎn)品比例有明顯的增加。

    買家觀望需求縮小

    去年寬松的宏觀調(diào)控政策刺激樓市的復(fù)蘇取得顯著的效果。今年上半年成交量及成交價格回升，剛性需求得到較大的釋放。然而，上半年復(fù)蘇速度超過各方預(yù)期，加上天量信貸令市場貨幣流動性可能出現(xiàn)過剩，引發(fā)通貨膨脹的擔心，使得政府對信貸政策轉(zhuǎn)向的信號增強，買方的態(tài)度開始隨之出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

    易居中國華南副總經(jīng)理梁永光表示，一方面，在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開始抱有謹慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價的上漲而上漲。政府宏觀調(diào)控的導向轉(zhuǎn)變，使得買家購房的態(tài)度也隨之轉(zhuǎn)變，因此需求的空間縮小了。

　　價格預(yù)計不會回落

    樓價怎么走？梁永光表示，今年上半年樓市成交量穩(wěn)步上升，銀行對個人信貸也有所放寬，這使得開發(fā)商手上的資金相當充裕。盡管政府在年中再次吹出信貸收緊的風聲，但是在“市場供應(yīng)減少、高端項目供應(yīng)為主、開發(fā)商資金壓力緩解及提前完成年度銷售目標”等因素的支撐下，開發(fā)商缺乏降價的理由，預(yù)計在“金九銀十”黃金銷售季節(jié)期間，不會出現(xiàn)回落。