二套房貸收緊加速樓市降溫 京個(gè)別樓盤打折促銷

    僅隔了一個(gè)多月，北京房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員們就從忙著去銀行拿審批好的貸款手續(xù)，變成忙著向購(gòu)房者解釋為何貸款審批會(huì)失敗，二套房貸全面收緊已然成為事實(shí)。

　　昨日記者從北京多家中介機(jī)構(gòu)獲得證實(shí)，近日在這些中介機(jī)構(gòu)代辦的二套房商業(yè)貸款審批手續(xù)中，頻頻出現(xiàn)審批失敗的情況。與此同時(shí)，開發(fā)商打折促銷的現(xiàn)象也再次在北京上演，朝陽公園西路某項(xiàng)目8折的折扣更是創(chuàng)下本輪開發(fā)商促銷的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士表示，在未來的一個(gè)季度里，北京樓市很可能再次上演開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈。

　　一個(gè)月前釋放“從嚴(yán)”信號(hào)

　　“上個(gè)月我們是忙著拿審批好的材料，這個(gè)月卻是忙著去銀行拿退回來的材料。”鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)和平里店業(yè)務(wù)員小孟告訴記者， 在銀監(jiān)會(huì)6月22日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放后，北京的各個(gè)中介機(jī)構(gòu)開始“緊張” 起來。

　　“公司在6月末突然給我們消息，說房貸業(yè)務(wù)要盡快辦。”北京偉嘉安捷(偉嘉安捷博客)個(gè)貸機(jī)構(gòu)的一位工作人員也告訴記者，該機(jī)構(gòu)從6月26日左右收到四大銀行收緊二套房貸的風(fēng)聲，隨即開始催促業(yè)務(wù)人員。

　　“以前我們匯總貸款材料最少要一個(gè)星期，先讓業(yè)務(wù)員跟客戶要，一個(gè)業(yè)務(wù)員最多一天兩三套，等攢多了再向總部交；但自從聽說要收緊二套房貸，我們要求業(yè)務(wù)員隨時(shí)有材料隨時(shí)交，最多的一天一個(gè)業(yè)務(wù)員交了10多套。”該工作人員表示，從這個(gè)月開始，銀行已經(jīng)收緊了審批尺度，好多原來能夠通過審批的貸款均被“打了回來”，“聽說不止我們一家，好多同行代辦的手續(xù)都失敗了，說比以前嚴(yán)多了”。

　　購(gòu)房者轉(zhuǎn)用公積金

　　與此同時(shí)，二套房貸收緊的消息也在從現(xiàn)實(shí)和心理預(yù)期上影響著購(gòu)房者，一方面市場(chǎng)上部分購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)用公積金貸款購(gòu)房；而另一方面由于無法辦理公積金貸款，又覺得二套房貸收緊后商業(yè)貸款利率過高，購(gòu)房成本總價(jià)提高，索性干脆放棄了購(gòu)房計(jì)劃。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)博客)北京安信瑞德新世界店高級(jí)經(jīng)理唐金海告訴記者，8月份以來，該地區(qū)的二手房購(gòu)買者有30%左右轉(zhuǎn)向了公積金貸款，比7月份上漲了約20%。“出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是銀行房貸政策收緊的信號(hào)產(chǎn)生了作用。自二套房貸收緊的消息被報(bào)道后，影響了不少購(gòu)房者的心理預(yù)期，相當(dāng)一部分客戶認(rèn)為自己購(gòu)房成本會(huì)因貸款政策的變化而增加，所以近一個(gè)月來，凡是有能力辦理公積金貸款的客戶，很多都在考慮轉(zhuǎn)用公積金購(gòu)房。”

　　在唐金海看來，公積金貸款比例的上漲，從一個(gè)側(cè)面也顯示了市場(chǎng)需求仍然存在，“現(xiàn)在的問題除了二套房收緊外，價(jià)格的持續(xù)上漲也讓不少房主繼續(xù)捂盤，供給少了，貸款再批不下來，成交量肯定要跌”。

　　樓市再現(xiàn)打折促銷

　　不但是二手房，新房市場(chǎng)也開始悄悄變化。雖然王石(王石博客)新近的“拐點(diǎn)未到”說，給開發(fā)商打了一針鎮(zhèn)定劑，但二套房貸收緊與持續(xù)上漲的價(jià)格還是讓此前堅(jiān)持不降的開發(fā)商開始“沒底”起來。

　　記者了解到，本周末開發(fā)商將再次打折，朝陽公園西路的某項(xiàng)目將打出8折的折扣，而這一現(xiàn)象上次出現(xiàn)在北京是在2008年的樓市冰封期。除了瘋狂打折再次上演外，一家代理多個(gè)豪宅項(xiàng)目的銷售公司負(fù)責(zé)人向記者透露，該公司旗下代理一東北三環(huán)樓盤主要購(gòu)買人群為投資客及改善型住房需求者，原定于9月末入市，但在二套房貸收緊的消息放出后，公司和開發(fā)商便連夜修改銷售計(jì)劃，提前一個(gè)月推出房源。

　　對(duì)此中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌(顧云昌博客)表示，二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行，必將抑制改善及投資型購(gòu)房需求，進(jìn)而對(duì)下半年成交量產(chǎn)生沖擊。雖然今年一季度的回暖依靠的是剛性需求，但自二季度起，改善及投資型需求決定了市場(chǎng)交易量，而其中大戶型項(xiàng)目受到的沖擊將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于小戶型。

　　但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，除了二套房貸政策從嚴(yán)外，還有兩個(gè)原因?qū)е庐?dāng)前量跌價(jià)升：一是經(jīng)過上半年的銷售，一些地方的供應(yīng)量已經(jīng)不足；二是七八月本來就是市場(chǎng)淡季。因此要判斷最終二套房貸是否能最終影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，還要等9月過后才能見分曉。