深圳重回"搶地"時代 房產(chǎn)商如此手筆會否推高房價

    核心提示

    當(dāng)業(yè)界還在為樓市是否到了新拐點而眾說紛紜的時候，深圳土地拍賣又一次“地王”頻現(xiàn)，塵囂漸息的開發(fā)商“搶地”熱潮似乎又將重襲深圳。

    從4月底起，深圳在時隔5個月后土地拍賣重新破冰，跟不斷攀升的房價一樣，土地拍賣也高潮迭起。在上周末的土地拍賣中，16家地產(chǎn)商爭搶光明新區(qū)兩宗地塊，最后深房集團(tuán)力壓萬科、中海、招商、金地、和黃等地產(chǎn)巨頭，以12億元成交，光明新區(qū)這塊“地王”就這樣誕生了。

    現(xiàn)場一位參與觀摩的房企老板斷言，“地產(chǎn)老大又開始搶‘地王’了。”專家也認(rèn)為，地產(chǎn)商新一輪土地儲備已經(jīng)開始。

    深圳又重新回到了“搶地”時代。

　　拍賣現(xiàn)場：叫價70多次 老牌國企勝出

    8月28日下午，深圳房地產(chǎn)交易中心拍賣大廳人頭涌涌。本次光明新區(qū)首次捆綁掛牌出讓的兩幅地塊，地面面積90737.09平方米，總建筑面積181470平方米，也是今年以來出讓的首宗非舊改用地。

    這次拍賣吸引了很多地產(chǎn)商注意，競拍人排號達(dá)60多個，最終參與競拍的地產(chǎn)企業(yè)有16家，是今年以來參與企業(yè)最多的一次。其中既有萬科、中海、招商、金地、和黃等全國性地產(chǎn)巨頭，也有深房集團(tuán)、城建集團(tuán)等老牌國企，今年多次高調(diào)參加土地競拍的民營房企中佳兆業(yè)也亮相拍賣中心，成為競爭大熱門之一。

    地塊掛牌起始價為5.8億元，競拍剛開始時就異常激烈，主持人每1000萬元報一次價，后來直接從6.5億元跳到7億元。

    上到8億多元后，幾家房企巨頭如萬科、和黃紛紛退場。隨后的競爭集中在持28號牌的佳兆業(yè)地產(chǎn)和持8號牌的深房集團(tuán)之間，據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)場一共叫價70多次，最終深房集團(tuán)以高達(dá)12億元的價格把9萬平房米居住用地收入囊中。

    行業(yè)現(xiàn)狀：新“搶地”時代到來

    有人形容目前的地產(chǎn)界的情況是“樓市月有地王出，各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”。

    去年上半年深圳市推出的近20宗居住用地過半流拍，下半年僅有一塊成交，還是慘遭流拍后由11.8億元下調(diào)至8億元，且首次采用分期付款，才找到買主。僅僅半年后，深圳土地拍賣又迎來“高潮”。

    深圳土地拍賣自從去年底開始連續(xù)沉寂5個月后，今年4月底重新破冰。首宗拍賣的龍崗區(qū)龍城街道兩塊居住用地，最后以8億元高價賣出，超出底價50%，為今年土地拍賣打響“第一炮”。

    隨后在6月份，福田愛華路一塊舊改用地在10分鐘內(nèi)以8360萬元的成交價賣出，超過了2007年6月福田保稅區(qū)地塊創(chuàng)下的深圳“地王”紀(jì)錄——可售樓面地價13217元/平方米?？紤]到該地塊將來須向區(qū)政府無償移交12863.87平方米的回遷房，因此折算可售樓面地價高達(dá)15550.22元/平方米。成為深圳新“地王”。

    新“地王”出世，別的地產(chǎn)開發(fā)商也坐不住了，于是有了光明新區(qū)土地拍賣時，16家房企爭搶的局面，創(chuàng)下了今年土地拍賣人數(shù)之最。

    老“地王”紛紛解套

    2007年，曾經(jīng)頻頻出現(xiàn)地王。在隨后的國際金融危機(jī)影響下，老“地王”幾乎都被套牢。直到今年，深圳樓價再次狂飆，老地王們才逐漸解套。

    和黃盈峰翠堤、中海康城國際、金地上塘道、天健時尚名苑等項目都是在當(dāng)年市場高峰期入市的，據(jù)媒體報道，這些“地王”已有過半擺脫虧損境地。

    比如，當(dāng)時和黃觀瀾地塊樓面地價為6826元／平方米，如要賺錢，其銷售價不應(yīng)低于1.2萬元／平方米。而如今其附近的一處新樓盤，價格已經(jīng)達(dá)到1萬元／平方米左右。

    權(quán)威解讀：“搶地”時代三大疑問

    1.房地產(chǎn)商大肆購地，資金從何而來？

    深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，上半年貨幣政策的放寬，房地產(chǎn)商獲得到了政策帶來的貸款。另一方面，部分房地產(chǎn)商上半年房子銷售快，帶動資金回籠。手上有錢，銷售形勢又比較旺，自然帶動了房地產(chǎn)商的購地欲望。

    2.為何此輪“搶地”都以國企為主？

    宋丁指出，首先民營企業(yè)從銀行獲得貸款沒有國企這么容易。當(dāng)國家層面需要宏觀調(diào)控之時，國企一定受益相對較大的，投資機(jī)會也很大。

    從今年上半年來看，國家的經(jīng)濟(jì)并沒有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)太大的重創(chuàng)，下半年國家經(jīng)濟(jì)保8應(yīng)該沒有問題。此時需要一股穩(wěn)健力量來保障國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為國企是最好的第一“國家隊”，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，民營企業(yè)多少都受到打擊，所以此時，“國家隊”才是最好的經(jīng)濟(jì)梯隊，這也是為什么這一輪搶地以國企為主的原因。

    3.房地產(chǎn)商如此手筆，是否會繼續(xù)推高房價？

    宋丁表示，房地產(chǎn)商對整個房地產(chǎn)市場的預(yù)期保持樂觀態(tài)度，但政府也加大了對房地產(chǎn)商囤積土地的打壓力度，這樣促使整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，不會一直推高房價！

    宋丁預(yù)測，今年下半年整個樓市會有震蕩，因為物價現(xiàn)在的上漲很明顯，這樣就會帶動通貨膨脹的壓力加大，這樣老百姓為了貨幣的保值，可能會將更多的錢投入到樓市里，因此不排除下半年整個樓價還會在往前走，但絕不會走得太快，如果太快就會有潛伏的危機(jī)。業(yè)內(nèi)估算，今年還會推出400萬平方米的供應(yīng)土地，所以下半年再次會放開成交量，振蕩的格局還會出現(xiàn)，但上下的幅度一定不會很大。