任志強(qiáng)：我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說話

    “物權(quán)法實(shí)施快兩年了，從來沒有媒體因?yàn)闃I(yè)權(quán)分配采訪我。”8月25日，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客)，對中國青年報(bào)記者說，不久前，趙普因?yàn)槲飿I(yè)沒公示小區(qū)廣告收益提起訴訟，很多媒體卻很“熱情”。但在任志強(qiáng)看來，趙普即使告贏了，收益也分配不了。“不知道自己的房子在小區(qū)總體業(yè)權(quán)里的占比，根本沒法徹底維權(quán)。”

　　早在2004年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)開始實(shí)施業(yè)權(quán)分配，即買房人在獲得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，對公共區(qū)域和公共設(shè)施等部位擁有使用權(quán)和收益權(quán)，公共部分收益物業(yè)公司提取法定傭金后，按業(yè)權(quán)比例返還業(yè)主，沖抵下一年的物業(yè)費(fèi)。2006年，華遠(yuǎn)因此獲得了中國消費(fèi)者協(xié)會“2005年度推動商品房誠信建設(shè)典型事件”大獎?？上?，4年多了，實(shí)施業(yè)權(quán)分配的企業(yè)，還是只有華遠(yuǎn)地產(chǎn)一家。

　　我的職務(wù)要求我必須為行業(yè)說話 房地產(chǎn)

　　中國青年報(bào)：業(yè)權(quán)分配為什么只有華遠(yuǎn)在做？

　　任志強(qiáng)：沒有硬性的法律約束吧?！段餀?quán)法》規(guī)定公共部分歸所有業(yè)主共有，今年最高人民法院出臺了對《物權(quán)法》里建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋，這些都可以引申到業(yè)權(quán)分配。但誰也不愿意費(fèi)這個(gè)事，因?yàn)?ldquo;共有”怎么分配還是沒有明確的法律規(guī)定。沒規(guī)定為什么要自找麻煩？何況這對一些開發(fā)商和物業(yè)公司的既得利益是個(gè)損害，他們在法律空隙中可以占很多便宜，把公共部分的收益全揣自己腰包里。

　　中國青年報(bào)：華遠(yuǎn)怎么不怕?lián)p害自己的利益？這是不是你們的一個(gè)營銷策略？

　　任志強(qiáng)：保護(hù)業(yè)主利益就是保護(hù)我們自己的利益。因?yàn)樵谶@個(gè)樓盤你是開發(fā)商，在那個(gè)樓盤可能你就是小業(yè)主。我們不僅是為了銷售樓盤，其他開發(fā)商也可以用啊，我們替業(yè)權(quán)分配無償做宣傳。業(yè)權(quán)分配，是給業(yè)主分錢，是在保護(hù)消費(fèi)者的利益。你非要片面理解這是華遠(yuǎn)營銷策略，也可以。

　　中國青年報(bào)：在業(yè)權(quán)分配上，你幫業(yè)主維權(quán)了，但你平時(shí)很多言論都在替開發(fā)商說話。

　　任志強(qiáng)：作為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說話。請問哪個(gè)協(xié)會的管理者不為行業(yè)說話？我沒有為個(gè)別企業(yè)說話已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　中國青年報(bào)：你的同行林少洲(林少洲博客)說，你敢說話，是因?yàn)橛械讱?，你的企業(yè)沒有大問題。是這樣嗎？

　　任志強(qiáng)：這是其一。我如果經(jīng)受不住考驗(yàn)的話，我就當(dāng)不了人大代表，也當(dāng)不了政協(xié)委員。現(xiàn)在審查我的人老想找出我的問題，就是找不出來。其二是我們有一個(gè)龐大的研究機(jī)構(gòu)，有大量數(shù)據(jù)證明的結(jié)論，我才敢說。如果我們做不出好的研究報(bào)告，我憑什么亂說？

　　中國青年報(bào)：這個(gè)報(bào)告做幾年了？什么人在做？

　　任志強(qiáng)：從2003年開始，每季度我們都會出一份報(bào)告，每年有年報(bào)，還有專題報(bào)告。我們的研究機(jī)構(gòu)里有30多個(gè)博士，包括國家機(jī)關(guān)、社科院、各大院校、社會研究機(jī)構(gòu)的各種專業(yè)人士，需要研究哪些專題就請哪些專家。