按套內(nèi)面積賣房意味著什么？房價會漲嗎？

“預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價”不是新政策，其實本市幾年前就已照此執(zhí)行。2008年12月6日，《北京市人民政府關于修改< 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>的決定》開始實施，《決定》中又明確了這一點。

    第一，關于這條政策

    在修訂過的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中要求：今后預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價。據(jù)市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計算。

    為了落實新辦法的實施，開發(fā)企業(yè)應當在預售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式，公示商品房預售面積測

    繪技術報告書，還有共用建筑面積處置情況。同時，開發(fā)企業(yè)還應方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。

    第二，對購房人的好處

    按套內(nèi)面積計算房價，能避開容易發(fā)生爭議的公攤面積，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價和真實面積。

    第三，對房價的影響

    目前普遍的看法是不會對總價產(chǎn)生影響。無論按照何種計價方式銷售，開發(fā)商都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格，并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布，按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲，但房子的價格是由市場來決定的，換計價方式并不會影響到總價。

    第四，關于不確定性

    由于采暖費和物業(yè)費等都是按照建筑面積來收費的，此規(guī)定的出臺，在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產(chǎn)整體市場的成交交易量沒有什么影響，但它會影響到實際的經(jīng)營、居住和管理功能。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，這個政策可能會促使部分開發(fā)商調(diào)整戶型，例如：墻體變薄，不做隔音處理、節(jié)能等問題的出現(xiàn)，來盡量擴大使用率。

    另外，按套內(nèi)面積賣房可能導致公共面積產(chǎn)生爭議，《物權法》對于公共面積的所有權應該有個明確，如會所、停車場、綠化等本應為全體購房者所有的公共面積，如果沒有在合同中明確約定，可能會被開發(fā)商拿來另外出售賺取更多利潤。