個人受贈房屋三種情形免稅 離婚辦過戶不征個稅

     新“通知”明確其他情形需繳20%個稅

    昨日（8月31日），記者從廣州市地稅局獲悉，財政部、國家稅務總局最新下發(fā)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)，明確了無償贈與房屋產(chǎn)權除三種情形贈與雙方不征收個人所得稅外，其他受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，需繳納個人所得稅，稅率為20%。

    稅局表示，個人無償贈與房屋有三種情形不征個稅，一是房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    除上述三種情形外，其他獲得無償贈與的房屋的受贈人，都要繳個稅。

    離婚辦過戶不用征個稅

    又訊 記者昨日從國家稅務總局獲悉，稅務總局于近日在下發(fā)的通知中明確關于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

    通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

    通知還稱，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例。