專家：房價今年極有可能“虎頭蛇尾”

    9月3日是2009北京秋季房展的第一天，據(jù)媒體報道，參展的項目和參觀的人數(shù)雖和春季房展時相差不大，但房價卻較春季房展時飛漲了30-40%，而首日成交額和成交面積較春季房展會下降了30%和47.6%。房價是否會像人們期盼的那樣“拐點”凸現(xiàn)、掉頭向下呢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受中新網(wǎng)采訪時表示，房價今年極有可能“虎頭蛇尾”。同時，他并不認為“拐點”出現(xiàn)，房價仍然會在波動中上漲。

    陳國強認為，房價上漲將在未來數(shù)月難以為繼，將出現(xiàn)調(diào)整和波動。上半年房地產(chǎn)商品快速回暖主要有三個原因：

    首先，從去年底，中央、地方政府出臺一系列鼓勵樓市回暖的政策。

    其次，2009年前7個月的新增貸款規(guī)模8萬億元，相比2008年全年新增4.9萬億元，這是一個成倍的放量，進入房地產(chǎn)的資金遠遠不止1萬億元。

    最后，金融危機以來，積壓了十幾個月的需求井噴式釋放了出來。

    現(xiàn)在，這三方面的助推力發(fā)生了改變，上半年的貨幣政策與財政政策帶有明顯的抗擊、抵御外部金融危機的特征。目前全球經(jīng)濟企穩(wěn)，階段性的政策目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)，政策可以進行微調(diào)了。信貸與政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度都發(fā)生了變化。而井噴式的需求釋放后更是難以持續(xù)，經(jīng)過5、6月份房價快速上漲，商品房消費者普遍進入觀望期，而保障性住房卻越來越搶手。

    但是對于房價的中長期走勢，陳國強表示他“謹(jǐn)慎樂觀”，房價會在波動中上漲。