武漢農(nóng)民39萬元拍下2.85畝土地 欲蓋22套商品房

    上周五，武漢統(tǒng)一土地市場首次推出黃陂區(qū)的4塊地。

    我市最北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)——蔡店鄉(xiāng)一塊地，僅有2.85畝，以39萬元成交。

    上前簽約的中年人，步伐和表情明顯有別于人們印象中的房地產(chǎn)開發(fā)商。 他叫李家喜——武漢家佳喜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理，是蔡店鄉(xiāng)集鎮(zhèn)的農(nóng)民，今年43歲。

    “去年，我專門為這塊地成立的公司”。拍賣會上，李家喜這樣說。有著多個“第一”的嘗試

    當過兵的李家喜，回鄉(xiāng)后的經(jīng)歷充滿探索：養(yǎng)海貍鼠、辦冷飲廠、電腦培訓……全是蔡店鄉(xiāng)“第一吃螃蟹的人”。

    他把養(yǎng)殖海貍鼠的技術(shù)傳授給一批農(nóng)戶，引領(lǐng)致富，當選為武漢市2004年度“十大杰出青年星火帶頭人”。

    如今，李家喜拿到這塊小土地，不經(jīng)意間又成為武漢第一個做正規(guī)商品房的農(nóng)民。

    我想讓買房人拿到證

    作為武漢最北的偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)，蔡店鄉(xiāng)現(xiàn)狀多是一些村里有地的人，自己蓋的私房，再私下賣給別人。李家喜稱之“黑賣黑買”。

    “那是辦不了房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在扯皮最多的，就是這類黑房子。”李家喜說：“我想改變這種狀況。”

    小城鎮(zhèn)建設(shè)的推進，讓他看到了市場潛在的需求。近3畝地實際花了不到20萬元 退役后，李家喜分配到蔡店鄉(xiāng)糧油管理所。

    2000年，糧管所改制，李家喜用5萬元買下了糧管所原來的豬場，“就是我掛牌拿到的這塊地。”

    此前，這塊地先申請黃陂區(qū)土地中心“回收”過去。李解釋說，原來那塊地是我個人買下的，如果蓋房子，是私房，不能賣的。成立開發(fā)公司，才能做商品房。

    達到注冊1000萬和有15名技術(shù)人員的“門檻”，公司成立。

    掛牌拿到的土地價是39萬元。土地中心收購時付給李30萬元，算上原來的5萬和相關(guān)雜費，李家喜說，這塊地“我花了不到20萬吧”。

    3年內(nèi)我不愁賣

    按規(guī)劃，李家喜這塊地上可以蓋22套住房。他請設(shè)計院做了規(guī)劃，綠化不低于30%。

    據(jù)悉，在黃陂最北部的4個鄉(xiāng)現(xiàn)在都沒有蓋商品房的先例。“我蓋的房子要賣900元/平方米。我算過，買地和各種稅加起來，攤到每一套上，平均比別人貴一兩萬元。”

    雖然還沒有賣正規(guī)商品房的經(jīng)驗，李家喜很有信心“根本不需要打廣告。”他說：“我這3年都不擔心，在建的石武鐵路拆遷量很大。一些條件好的農(nóng)戶，會考慮搬到集鎮(zhèn)來住。我只有22套房子，不愁賣。”

    下一步，李家喜還打算再拿地，“推進城市化，新的機會蠻多。”