北京二套房貸利率優(yōu)惠政策中止 抑制樓價上漲

    “買不起，還是先租房子住吧。”這是近日筆者采訪時，聽到消費者說的最多的一句話。

    北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價格已連續(xù)5個月上漲，四環(huán)路內(nèi)住宅期房1至7月均價達到每平米17478元，四環(huán)至五環(huán)路為16663元，而1至6月的房價分別是16667元和15748元。絕大部分市民認為投資性買房子是把房價抬高的主要原因，而不是剛性需求買房。

    今年二手房成交價首次超過新開盤的房價，二手房市場的火爆直接導致其房價的接連攀升，重現(xiàn)2007年樓市瘋狂的局面。為了抑制不斷上漲的房價，關(guān)于二套房的房貸政策，早在2007年9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會就曾發(fā)布通知，明確規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

    本月上旬，北京各家銀行又開始嚴控房貸，抑制樓價上漲。

    四大國有銀行中止了二套房貸款利率上的優(yōu)惠，對二套房房貸開始嚴格執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策。記者從“21世紀不動產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”、“我愛我家”等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，他們已獲知相關(guān)信息，將嚴格按照銀行的政策執(zhí)行。據(jù)8月底公布的數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅期房簽約環(huán)比下降15.52%，創(chuàng)下7月份以來最大跌幅。

    對于樓市成交量的下跌，鏈家地產(chǎn)的林先生說：“現(xiàn)在雖然成交量大幅下降，但房價還是堅挺的，即使現(xiàn)在人想買房，要爭取優(yōu)惠利率，也是很難的。對于有房的人要想買第二套住房，得先把現(xiàn)有房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到朋友或親屬名下，然后再按買‘首套房’向銀行申請利率優(yōu)惠。”

    21世紀不動產(chǎn)的趙經(jīng)理分析：現(xiàn)在政府調(diào)控樓市的信號已經(jīng)很明顯了，銀行收緊房屋貸款只是手段之一，樓市價格未來的走勢怎么樣，還得看黃金周以后的表現(xiàn)。

    筆者隨即走訪朝陽區(qū)亞運村的幾個中介機構(gòu)，置業(yè)經(jīng)紀人均表示：銷售情況雖不如前幾個月，但二手房房主們都沒有下調(diào)價格的打算。