江西樓盤曬成本市民噓聲多于喝彩

    樓盤成本終于在爭議中公示了。9月第一天開始，江西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式向公眾公示商品房平均成本。據(jù)報道，至當天下午4時，南昌市已有65個在售樓盤公示其成本，包括土地使用權取得費、前期工程費等十多項詳細費用，成為此輪房價成本公示制度實施的“急先鋒”。

　　然而，最希望知道樓盤成本的市民，在房價成本公示后卻并無相應的喝彩聲，反而認為這并未達到透明消費的目的，因為他們看到有近三成的樓盤都顯示在“虧本售房”。一位房地產(chǎn)策劃人士表示，“很多數(shù)據(jù)確實有虛高的嫌疑，構成房價成本最重要的是土地取得成本和建安成本，除土地使用權取得費用外，如果沒有政府部門的監(jiān)督審核，其他費用都可能存在摻水嫌疑，因此難以判斷其真實性”。

　　早在2006年，社會已有公開房價成本的呼吁。今年上半年，關于公開樓盤成本的呼聲再次響起。其根源在于樓價的飛速上漲，大大超越了買家的心理及實際承受能力。在強大的輿論壓力下，國家政府部門也開始有所行動，陸續(xù)調(diào)查地價并公開了620個樓盤的土地成本，并得出了“大多數(shù)地價占房價比例在15％－30％”的結論，引起市場轟動。我們不能否定江西政府、國家相關部門對買家“明白消費”所付出的努力，但在如今的市場環(huán)境中，房價還是一種市場行為，最終還是受市場供求關系的影響，而并非公示所有成本后，買家就會坦然入市、房價就能降下來的。