二手房?jī)r(jià)觸頂 新房或?qū)㈤_(kāi)跌

    國(guó)房景氣指數(shù)終于結(jié)束了自2008年10月以來(lái)持續(xù)10個(gè)月的不景氣，轉(zhuǎn)入100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布了“1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”和“8月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)”報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月上漲，8月份的房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期上漲了2%，漲幅比7月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

　　景氣指數(shù)反彈將持續(xù)

　　與1-7月相比，8月份絕大部分指標(biāo)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到100.08點(diǎn)，比7月份提高2.07點(diǎn)。

　　2007年也是從4月開(kāi)始由跌轉(zhuǎn)增，其后連續(xù)8個(gè)月保持增長(zhǎng)，2007年11月，景氣指數(shù)從101.22點(diǎn)升至達(dá)到本輪景氣周期的高點(diǎn)106.59點(diǎn)。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，從以往歷史數(shù)據(jù)判斷，國(guó)房景氣指數(shù)一旦觸底反彈，就會(huì)持續(xù)多個(gè)月份。今年反彈時(shí)間將超過(guò)2007年，極有可能在年底或明年一季度觸頂。

　　滬8月房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.7%數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積49416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.9%，相比1-7月37.1%的增幅，增加5.8個(gè)百分點(diǎn)，同比去年，市場(chǎng)交易勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。

　　然而，7月商品房銷(xiāo)售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%，說(shuō)明市場(chǎng)最熱銷(xiāo)的時(shí)候已過(guò)。8月京滬深穗成交量降幅大于7月。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)，9、10月份不可能超過(guò)6月份，全國(guó)整體和大部分一二線(xiàn)城市皆如此。

　　國(guó)家發(fā)改委昨日同時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比7月份繼續(xù)擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。而就上海來(lái)看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲1.1%，環(huán)比上漲0.7%，漲幅均小于全國(guó)水平。

　　楊紅旭針對(duì)價(jià)格情況進(jìn)一步分析，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.6%，但環(huán)比上漲0.6%，漲幅比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。這就意味著二手房價(jià)格環(huán)比增幅已于7月觸頂。二手房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間應(yīng)比新房來(lái)得快。楊紅旭預(yù)計(jì)，新房?jī)r(jià)格在10月或11月就會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　1-8月，房屋新開(kāi)工面積和全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)雖有好轉(zhuǎn)，但依然沒(méi)有擺脫同比負(fù)增長(zhǎng)，這意味著未來(lái)半年至一年，商品房供應(yīng)不太可能實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，這將制約房?jī)r(jià)下跌的幅度。