商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑九江樓市 近一年庫存漲77%

　　房地產(chǎn)，從目前來看還是各級地方政府發(fā)展經(jīng)濟所倚重的一把利器，更是投資者資產(chǎn)配置的重要組成部分。但由于受全球經(jīng)濟疲軟的影響以及今年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的不確定性，導(dǎo)致廣大投資者對于龐大的房地產(chǎn)市場望而卻步，實現(xiàn)個人資產(chǎn)保值、增值也就成了難題。普通商品住宅由于受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，投資價值以日趨下降，但是對于商業(yè)地產(chǎn)這一塊卻一直未加調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般生機無限，引無數(shù)投資者“競折腰”，也就使商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資里面的“避風(fēng)港”。作為三線城市的九江，目前商業(yè)地產(chǎn)的力量正在顯現(xiàn)。那么，現(xiàn)在到底是不是九江投資商業(yè)地產(chǎn)的一個好時期呢？

　　據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，進入2014年以來，以九江禧徠樂國際商業(yè)中心為首的一批商業(yè)地產(chǎn)項目穩(wěn)居九江市區(qū)樓盤成交每月排名前三，5月—7月九江禧徠樂更是連續(xù)三個月以遠超其他項目的成交額穩(wěn)坐成交榜第一名的位置。

2014年每月樓盤成交排名情況

（注：紅色為商業(yè)地產(chǎn)項目）

　　從全市庫存量來看，截至8月13日，全市非住宅可售套數(shù)為17983套，比去年年底全市庫存量增加了7831套，漲幅達77%，而全市住宅可售套數(shù)僅增長了28%。也就是說，九江市非住宅的房源入市情況要遠遠超過住宅房源，商業(yè)地產(chǎn)大有主宰樓市之勢。

　　結(jié)合上述情況可以得知，目前九江市新品房產(chǎn)的主要投資力和購買力均集中在商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商不斷的開發(fā)、加推商鋪，市民也一窩蜂的去買商鋪，庫存量不斷地在更新中增長。由于商業(yè)地產(chǎn)的特殊性，使得它并不受存銷比的影響，出售、出租、自營等都是商業(yè)地產(chǎn)的“出路”，這也是為什么商鋪的價格一直居高不下的原因之一。

　　 按照相關(guān)研究及結(jié)論，當(dāng)一個城市GDP增速4%～5%且人均GDP在8000～10000美元時，房地產(chǎn)進入住宅衰退、商業(yè)啟動期；當(dāng)GDP增速超過8%，房地產(chǎn)會高速發(fā)展，如果人均GDP達到15000～25000美元時，將進入CBD復(fù)合商業(yè)時代，如果人均GDP超過25000美元時，房地產(chǎn)將進入金融理財品和金融衍生品時代。

　　九江2013年GDP為1601.73億元，相較于2012年增長了近13%，但人均GDP遠不足8000美元。從九江市場的現(xiàn)狀來看，商業(yè)地產(chǎn)強勢啟動，這僅僅是對住宅市場冷淡的抵御還是迎來了真正的商業(yè)時代？

　　作為一個三線城市來說，高速發(fā)展固然是好事，但是人均GDP也能直接反應(yīng)這個城市真實的經(jīng)濟狀態(tài)。人均生產(chǎn)總值增加，人民生活水平提高，購買力才能有所上升，才會有更多人去投資商業(yè)地產(chǎn)，更會帶動商業(yè)地產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟效益。如果人均GDP停滯不前，那么商業(yè)地產(chǎn)的前景將會渺茫，畢竟投資并不僅僅是為了保值，更多的是為了獲益。

　　最后，總結(jié)商業(yè)投資需注意三個方面：第一，項目是處在商業(yè)繁榮區(qū)還是未來政府規(guī)劃的商業(yè)區(qū)；第二，要看開發(fā)商，如果開發(fā)商很負(fù)責(zé)任，也很惜貨，手上還持有一部分，后期運營時就會考慮整體布局；第三，看租金回報率，如果回報率低于3%，建議不要購買。

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