金九開端褪色 樓市觀望情緒已現(xiàn)

    一邊是供應(yīng)量短缺助推新盤價格屢屢上漲，一邊卻是購房者因房價畸高而止步不前。“金九銀十”開端的第一周，上海樓市卻出乎意料地表現(xiàn)平淡。

　　在一項針對下半年樓市的調(diào)研中，統(tǒng)計結(jié)果顯示，目前大多數(shù)購房者已對未來樓市表示“看不清楚”，僅有7%的人士決定在下半年出手購房。

　　觀望氣氛的彌漫，使得下半年樓市走向開始模糊不清。

　　一二手房成交雙雙下降

　　9月第一周，上海樓市平淡開局。8月31日~9月6日，上海全市商品住宅成交面積37.76萬平方米，這一“業(yè)績”與上周相比基本持平。與此同時，隨著高端項目的行情走低，全市商品住宅成交均價環(huán)比下跌10%至16698元/平方米?？墒牵c全市成交走勢截然不同的是，個盤均價卻仍在持續(xù)上漲。

　　佑威#zhPoint#樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，前一周成交排行居前十的項目，近兩個月來的成交價格大半出現(xiàn)了5%~10%的上漲。“滯漲態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

　　“上海供應(yīng)不足的態(tài)勢已經(jīng)明確，開發(fā)商對于后市供求失衡的預(yù)判，導(dǎo)致新盤價格居高不下。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家直言不諱地指出。從一周供應(yīng)量來看，佑威#zhPoint#樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積為19.79萬平方米，環(huán)比前一周下跌了56%。

　　不僅僅是新房市場，上海中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)表明，8月全市網(wǎng)上二手房掛牌量跌破了2萬套大關(guān)，降至19540套，環(huán)比跌幅為21.1%，創(chuàng)下了年內(nèi)新低紀錄。但是，從8月二手樓市的成交態(tài)勢來看，市場并未受到供應(yīng)短缺的影響。與此相反的是，據(jù)臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎介紹，當月上海二手住宅成交了23069套，環(huán)比下降了17.6%，這已是連續(xù)第二個月出現(xiàn)成交下滑情形。

　　房價畸高已成重負

　　“金九”開端已顯褪色，未免讓市場對于下半年的樓市走向猜測頻頻。

　　合富置業(yè)市場研究中心做的調(diào)研結(jié)果顯示，房價自3月份以來的持續(xù)大漲，成為抑制需求釋放的主因之一。在該份調(diào)查中，23%的被調(diào)查者表示，單價在10000元以下的房屋是可接受價格；逾六成人士則能夠接受10000~15000元/平方米這一單價區(qū)間，此外，10%的購房者可以承受15000~20000元/平方米左右的房價。

　　可是，上海各個區(qū)域二手房成交均價的數(shù)據(jù)顯示，本市中心城區(qū)的均價已在22000元/平方米以上，內(nèi)中環(huán)之間的均價在15000~21000元/平方米，中外環(huán)之間的均價在13000~15000元/平方米之間。也就是說，對于當前大部分的購房者來說，按照目前的房價走勢，只能選擇中外環(huán)甚至外環(huán)以外的樓盤。

　　而最新的一次調(diào)查結(jié)果顯示，47%的購房者認為房價偏高，從而選擇觀望；41%的被調(diào)查者則表示“視具體情況而定”；另有5%的購房者認為未來走勢看不清楚；只有7%的人士明確會在下半年進行購房。

　　未來樓市持續(xù)盤整

　　上海中原地產(chǎn)研究(中原地產(chǎn)研究博客)咨詢部經(jīng)理馬冀認為，“金九銀十”已基本處于樓市由過熱轉(zhuǎn)向理性的轉(zhuǎn)折點。他指出，與上半年不同，下半年的銀行信貸政策將開始趨于收緊。“從市場反饋來看，已有部分交易受阻且成交量出現(xiàn)下滑”。另一方面，今年下半年上海市政府將加大住宅用地供應(yīng)力度，隨著供應(yīng)量的加大，上半年供不應(yīng)求的問題可望予以緩解。

　　合富置業(yè)市場研究中心提供的報告指出，在經(jīng)歷2009年第一、二季度小陽春的大量去化之后，當前剛性需求及改善型需求的買家依舊潛力巨大，且普遍有著較為迫切的購房需求。對于這部分人群而言，一旦價格上漲過快，超出人們預(yù)期，就容易出現(xiàn)“有價無市”的局面。馬冀表示，力穩(wěn)房價會成為下半年市場導(dǎo)向的主基調(diào)，預(yù)計這輪市場盤整在“金九銀十”期間以及之后還會持續(xù)加強。