國家發(fā)改委房地產(chǎn)中心主任劉琳:房價短期不會跌

    國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認為，近期宏觀政策方向改變的可能性不大；而短期內(nèi)住房價格下跌的可能性幾乎不存在；同時在城鎮(zhèn)化進程以及人口紅利的雙重作用下，房產(chǎn)市場長期看好。

    未來兩三年內(nèi)我國房價將呈現(xiàn)何種變化？與房產(chǎn)行業(yè)休戚相關(guān)的宏觀政策近期會不會進行調(diào)整？13日濟南高新區(qū)舉行了一場房地產(chǎn)高層論壇，來自國家發(fā)改委、建設部以及中國房地產(chǎn)研究會等機構(gòu)的專家學者就人們普遍關(guān)注的上述問題發(fā)表各自見解。國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認為，近期宏觀政策方向改變的可能性不大；而短期內(nèi)住房價格下跌的可能性幾乎不存在。

    劉琳稱，數(shù)據(jù)顯示，今年前八個月全國房地產(chǎn)市場運行狀況良好，房地產(chǎn)開發(fā)整體投資意愿以及市場的需求持續(xù)增加，房價先跌后漲，漲幅也在逐步增加。

    這其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資前八個月的增速是14.7%，尤其是8月份的速度有一個顯著的增加。從房屋建設來看，雖然新開工面積同比依然為負增長，但是6月份之后單月增加的幅度在上升，尤其在8月份新開工面積達到了24%。而且經(jīng)過前八個月的旺銷，目前全國大部分開發(fā)企業(yè)都迅速回籠了資金，同時來自銀行的貸款增幅明顯，開發(fā)企業(yè)的資金比較充足。前八個月的銷售數(shù)據(jù)顯示，市場十分火爆，總規(guī)模不僅超過了2008年，而且也超過了2007年的最高點。

    談及未來房產(chǎn)市場的變化趨勢時，劉琳稱要關(guān)注通脹預期以及政策動向的變化。劉琳認為通脹預期影響房價走勢，國內(nèi)外歷史實例顯示，房價漲先于物價漲。

    同時從政策的動向來看，雖然二套房政策在7月份和8月份開始收緊，但劉琳認為政策發(fā)生方向性扭轉(zhuǎn)的可能性并不大。對于這一判斷，劉琳援引了溫家寶總理在剛剛結(jié)束的達沃斯論壇的發(fā)言作為佐證。劉琳認為溫總理表達的含義就是“目前這種擴張性的財政政策和貨幣政策不會改變”。與此同時，劉琳還認為，短期內(nèi)房價有可能出現(xiàn)回落，上漲的速度也有可能放緩，但是出現(xiàn)價格絕對下跌的可能性幾乎不存在。而從長期來看，在城鎮(zhèn)化以及人口紅利的雙重作用下，房產(chǎn)市場長期看好。