購(gòu)房者等降價(jià) 開(kāi)發(fā)商等春天

    9月初，為期四天的2009北京秋季房展會(huì)落幕。秋展期間，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與春季房展相比上漲近3成，而成交量則減少近3成。日前正在召開(kāi)的天津秋季房展會(huì)也馬上將落幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆交易會(huì)共推出各類房屋899.33萬(wàn)建筑平方米，參展面積比今春房交會(huì)增長(zhǎng)了45%。隨后，10月初，深圳秋季房展會(huì)也將如期來(lái)臨。各方信息預(yù)計(jì)，本次深圳的房交會(huì)參展項(xiàng)目也將增加，如此盛大的房產(chǎn)展覽會(huì)今年會(huì)帶來(lái)怎樣的結(jié)局？

房交會(huì)的展示主角是企業(yè)，但主宰房交會(huì)價(jià)值和走勢(shì)的真正主角卻是購(gòu)房者。近日，記者在本市多家樓盤、地產(chǎn)中介隨機(jī)采訪了多位購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，看盤淘房的人依舊不少，但相比前幾個(gè)月的紅火，工作人員清閑了不少。

“我現(xiàn)在只是想大概了解下房?jī)r(jià)，具體情況準(zhǔn)備去秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)比較下再?zèng)Q定買不買。盡管近幾次的房交會(huì)讓我們很失望，但畢竟銷售樓盤比較集中，說(shuō)不定有個(gè)什么驚喜呢？”記者在后海太古城城銷售中心遇到正在看房的李先生，來(lái)自福田的李先生預(yù)計(jì)買房的計(jì)劃已經(jīng)確定下來(lái)，但他并沒(méi)有立即下手，而是利用假期到深圳各大銷售中心進(jìn)行了謹(jǐn)慎的對(duì)比和收集資料的工作。抱有和李先生一樣心理的購(gòu)房者不在少數(shù)。在開(kāi)發(fā)商不斷突出優(yōu)惠活動(dòng)的市場(chǎng)背景下，如何花最小的代價(jià)，買到最合適的好房，成為購(gòu)房者當(dāng)前最為關(guān)注的話題。而經(jīng)歷了2009年小陽(yáng)春行情之后即將舉行的2009年深圳秋季房交會(huì)，無(wú)疑為購(gòu)房者提供了最佳機(jī)會(huì)，這也是眾多購(gòu)房者在秋交會(huì)前“稍息”，靜待秋交會(huì)期間購(gòu)房的原因。

去年秋季房交會(huì)上，走進(jìn)展館隨處可見(jiàn)各種優(yōu)惠促銷牌的情景至今還歷歷在目，然而發(fā)展商們集體“假摔”，看似促銷卻無(wú)實(shí)際優(yōu)惠的現(xiàn)況也同樣令人記憶憂新。指望在房交會(huì)上淘到便宜的房子，拿到實(shí)惠的促銷，在置業(yè)者看來(lái)，越來(lái)越是癡心妄想。林生就決定出游，不參加本次的房交會(huì)了。在太古城，同樣來(lái)看房的林生也準(zhǔn)備購(gòu)房，但家人決定十一期間出去旅游，“以前，每年的兩屆房交會(huì)我基本一定會(huì)去看的，即便不買房，也了解下行情，比較下價(jià)格，但是今年的這次，我不打算看了，越來(lái)越?jīng)]有意思，所有的人都在作秀，連手頭有寬裕資金的大戶們也想利用交易會(huì)淘到好的投機(jī)機(jī)會(huì)，這樣的雄厚資金，壓著我們這些真正買房自住的工薪們，我們沒(méi)有任何實(shí)力優(yōu)勢(shì)，而人家開(kāi)發(fā)商也不是傻子，能多賺為什么要壓縮價(jià)格呢？沒(méi)有高收益，怎么會(huì)給你實(shí)惠呢？年年看，不過(guò)是希望化泡影，望房興嘆罷了。”

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于將開(kāi)幕的秋季房交會(huì)，購(gòu)房者們期待在參展房源中看到吻合自身需求的房源，買家們普遍關(guān)心的熱點(diǎn)主要集中在兩個(gè)方面：

“這次房交會(huì)上如果能看到一些每平方米售價(jià)1萬(wàn)元以下的市區(qū)樓盤就好了。”正在寶安區(qū)某項(xiàng)目售樓處咨詢的王女士很想借助房交會(huì)平臺(tái)選購(gòu)一套市區(qū)商品房，“我女兒剛升入大學(xué)，以后不用特別照顧她就學(xué)方便的問(wèn)題，現(xiàn)在居住的這套老房子也該改善一下了。我和老伴兒都想在市區(qū)交通方便的地段買一套100平方米左右的商品房，但多數(shù)樓盤的價(jià)格都太高了。”

作為市場(chǎng)主力需求的婚房，依然是此次房交會(huì)的熱門話題。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)的攀升讓相同品質(zhì)的房源價(jià)值也大幅上漲，越來(lái)越多的新人已經(jīng)無(wú)法用有限的預(yù)算買到中意的房子。對(duì)于此次房交會(huì)，很多新人都表示，希望能看到更多70萬(wàn)元以下的房源。“我們倆現(xiàn)在的月收入都在5000元左右，工作時(shí)間也都只有五六年，手頭所有積蓄還不到25萬(wàn)元，而我們能承受的貸款月供也最好不要超過(guò)2000元。按照我們自己的計(jì)劃，用這25萬(wàn)元作為首付購(gòu)買一套50萬(wàn)元左右的市區(qū)二手房，裝修的費(fèi)用還要繼續(xù)積攢。”30歲不到的白姓小伙子坦言，自己和女友都是從外地來(lái)深工作的白領(lǐng)。眼下品質(zhì)較好又在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)的房源不太好找，希望這次的房交會(huì)能讓自己遇到適合的房源。

從另一方面，記者了解到，許多中介、地產(chǎn)企業(yè)員工并非如往年那樣，積極備戰(zhàn)房交會(huì)，事實(shí)上，很多員工今年十一有了更多的假期，計(jì)劃出遠(yuǎn)門旅游。通過(guò)集中展示，促進(jìn)成交量上升，對(duì)于參展的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，已不再那么容易。房?jī)r(jià)的高企、購(gòu)房者的理智，近幾次房交會(huì)的“清淡”多少挫傷了地產(chǎn)商的樂(lè)觀，房地產(chǎn)交易會(huì)在某種程度來(lái)說(shuō)，只是地產(chǎn)商們的“試金石”。“但并不表示房交會(huì)是沒(méi)有價(jià)值的，通過(guò)房交會(huì)，對(duì)新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳，提升企業(yè)形象，這都是積極的。只不過(guò)以前的實(shí)際效益作用逐步轉(zhuǎn)化成隱形效果，同時(shí)通過(guò)房交會(huì)了解購(gòu)房者的心態(tài)，試探其承受力，有利于我們制定下一步銷售計(jì)劃。所以，我們也沒(méi)有安排太多的員工籌備這個(gè)房交會(huì)。”某樓盤經(jīng)理如此告訴記者。

“再等等房?jī)r(jià)還會(huì)降的。”、“再挺一下春天就要來(lái)了。”購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商各自都在盤算著。在經(jīng)歷了年初的小陽(yáng)春后，下半年的房市到底如何走，各種猜測(cè)不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果房交會(huì)開(kāi)幕首日前往看盤的市民數(shù)量沒(méi)有大幅反彈，充分說(shuō)明了當(dāng)前老百姓的觀望心理仍然較重。針對(duì)很多開(kāi)發(fā)商“嚴(yán)冬已經(jīng)過(guò)去，再挺一下春天就要到來(lái)”的觀點(diǎn)，專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)不能過(guò)于樂(lè)觀，而部分開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前環(huán)境下明顯提價(jià)的做法也并不恰當(dāng)。