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國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億超出GDP近兩倍

2009-09-15 09:15:44 來源：中國證券報【瀏覽字號：大中小】

目前，不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國住房總計到底值多少錢？統(tǒng)計顯示，目前國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2006年城市人均住宅建筑面積約為27.1平方米，而當(dāng)年的城市人口約為5.77億人，由此可以推算2006年城市住宅的總建筑面積約為156.37億平方米。來自wind的數(shù)據(jù)顯示，2007年和2008年兩年累計的住房銷售數(shù)據(jù)分別為7.62億平方米和6.21億平方米，今年累計銷售4.94億平方米。因此，到目前為止，城市住宅的總建筑面積約為175.14億平方米。

再來看目前的房價水平，今年以來，住房累計銷售額2.35萬億元，除以今年累計銷售面積4.94億平方米，全國平均房價約為4754元/平米。2008年全年，全國商品房銷售面積6.21億平方米，銷售金額為2.4億元，銷售單價3870元。按年頭和年尾的均值計算，全國住宅每平米價格為4312元。結(jié)合前面所計算出來的城市住宅總建筑面積175.14億平方米，可以得出全國城市住房總價值約為75.5萬億元。

再來看農(nóng)村。農(nóng)村房產(chǎn)較少流動，比較難以估算，而且各地貧富差距較大，所以對房子的估價也有很大差別。以中部城市農(nóng)村為計算依據(jù)，根據(jù)草根調(diào)查，中部農(nóng)村住宅造價大多在700-800元/平方米。而從2007年的全國統(tǒng)計年鑒來看，2006年農(nóng)村人均住宅建筑面積為30.65平方米，而當(dāng)時農(nóng)村人口約為7.37億，則當(dāng)時農(nóng)村住宅總建筑面積約為226億平方米。從歷年的數(shù)據(jù)和慣例來看，由于農(nóng)村住宅多是在面積幾乎不變的情況下，拆舊翻新，因此假定近三年農(nóng)村住宅僅上浮1%，則目前的農(nóng)村住宅總建筑面積約為228億平方米，按每平方米重置成本700元計算，目前農(nóng)村住宅總價值為15.98萬億元，再加上城市的75.98萬億元，目前全國住宅總價值約為91.48萬億元。而目前我國的GDP累計值約為31.4萬億元。全國住宅總價值超出GDP近2倍。

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