拿地踴躍 交投活躍 “地王”爭霸致市場隱憂再現(xiàn)

     新華網(wǎng)天津９月１８日專電（記者 王曄彪）２００９年以來，隨著各地樓市的復(fù)蘇加快，樓價(jià)不斷攀升，沉寂了許久的“地王”在第二季度始紛紛出現(xiàn)，尤其是近兩月愈演愈烈，市場應(yīng)警惕發(fā)生再次波動(dòng)。

    拿地踴躍，交投活躍

    資料顯示，８月份萬科增４地塊，中海、華潤、雅居樂、保利各增３塊，綠城增２幅地塊，金地增１地塊。房企一個(gè)月中數(shù)次奪地已成普遍現(xiàn)象，其中雅居樂、中海均為今年以來的首次拿地，華潤此前也鮮有動(dòng)作。進(jìn)入９月土地市場愈加紅火，全國各地上演了多場激烈的土地爭奪戰(zhàn)，天價(jià)地塊相繼誕生，土地成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。

    ９月以來，上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)“地王”。９月１０日，中海地產(chǎn)以７０．０６億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長風(fēng)６Ｂ、７Ｃ兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)２２４０９．３元／平方米，刷新了今年以來國內(nèi)土地交易市場的紀(jì)錄。

    預(yù)期房價(jià)，頻造“地王”

    然而，自８月下旬開始，國土資源部已多次下發(fā)清查閑置土地的相關(guān)通知，緣何各大房企拿地?zé)崆橐廊唤z毫未減？原因在于對未來項(xiàng)目利潤預(yù)期導(dǎo)致開發(fā)商爭相購買土地，地價(jià)隨之被抬升。尤其是近期各地豪宅市場的熱銷，更加刺激了房企對中心城區(qū)地塊的青睞，造就了近期各地單價(jià)地王和總價(jià)地王的誕生。

    從以往的“地王”記錄來看，無論是２００７年還是今年上半年，每次“地王”的出現(xiàn)，最大的、最直接的效應(yīng)就是周邊房價(jià)暴漲，而最大受益者莫過于那些“地王房地產(chǎn)商”了。因此，也不難理解開發(fā)商為何樂此不疲地制造“地王”。而從近期各地土地成交來看，各地“地王”的締造者更以國字頭企業(yè)“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。

    投資過甚，隱憂再現(xiàn)

    盡管近期各地成交總量開始出現(xiàn)回落，但一線城市豪宅項(xiàng)目比重明顯增大，從而推升整體房價(jià)居高不下。投資氛圍的空前濃郁，已影響到普通住宅市場的觀望情緒又開始重新滋生。“地王”頻現(xiàn)，雖意味著后市仍被看好，然而短期來看，經(jīng)濟(jì)增長復(fù)蘇仍具有一定的不確定性，因此，過快非理性的房價(jià)上漲必然將面臨新的一輪調(diào)整。一旦房價(jià)預(yù)期出現(xiàn)變化，地價(jià)走勢也將隨之改變。此次土地市場又現(xiàn)爭霸熱潮，幾乎是２００７年樓市股市高價(jià)互動(dòng)的重演，其可能帶來的市場波動(dòng)應(yīng)再次引起警惕。