天價“地王”頻現(xiàn) 港媒關注內(nèi)地樓市響警號

     內(nèi)地樓市于09年上半年全面復蘇，多間內(nèi)房企業(yè)售樓成績遠超年初目標，紛紛調高全年銷售計劃，又積極增購土儲，令到上半年“地王”頻出，“面粉價”急升，“面包價”勢必水漲船高。香港《文匯報》的報道說，“發(fā)展商是否有能力繼續(xù)獲得優(yōu)厚利潤令人懷疑，加上政府一度重申二套房按揭政策，令人擔憂下半年樓市發(fā)展是否一帆風順。 ”

    說到今年樓面地價的紀錄，不得不提杭州，該市7月底賣地，一幅面積38,136平米土地以18.9億元人民幣售出，折合每平米樓面價達20,650元，僅僅一個月后，再以7.7777億元，賣出一幅面積22,867平米的土地，折合樓面價更達24,295元，為今年內(nèi)地樓面地價紀錄。

    至8月底，華潤置地以35.22億元購入上海嘉定南翔鎮(zhèn)地塊，每平米樓面價約7,500元，創(chuàng)區(qū)內(nèi)新高。9月10日，中國海外以70.06億元，投得上海普陀區(qū)地皮，除了總價創(chuàng)今年賣地紀錄外，更將樓面地價一舉推至每平米2.24萬元，雖然瘋狂，但仍未破上海紀錄。數(shù)據(jù)顯示，9月2日上海徐匯區(qū)徐虹北路8號，以2.8033億元賣出，樓面地價達每平米23,244元。

    對于“地王”頻現(xiàn)，“面粉價”越推越高，有人表示理解，亦有人提出警告，如萬科總裁郁亮認為，地價被過度炒高，強調絕不會加入天價“地王”的競爭，以保障公司利潤。深圳控股執(zhí)行董事兼總裁張宜均亦指出，早前深圳多幅新推出土地，樓面地價高逾每平米6,000元以上，集團認為難以承受，若勉強參與，勢必影響毛利率，因此放棄競投。

    年中以10.22億元購入北京廣渠門地塊的富力地產(chǎn)董事長李思廉亦承認，地塊1.5萬元的樓面地價，已達集團可承受的極限，認為政府作出適度調整，可使樓市健康發(fā)展。而北京北辰董事長賀江川于8月底時，亦曾指出部分一線城市地價過熱，又直指一些“非成熟”的發(fā)展商，紛紛以高價投下地王，擔憂樓市出現(xiàn)泡沫。

    事實上，多間內(nèi)房企業(yè)上半年毛利率下滑，撇除部分08年低價出售的物業(yè)于今年入帳外，地價、成本上升亦是原因之一。深圳控股首席營運官朱國強承認，地價上升，要繼續(xù)保持高毛利率有困難，預計集團毛利將保持30%水平。復地董事長范偉亦稱，在土地價格增長下，相信未來新開發(fā)的土地，毛利率將由以往30%以上，下跌至20%至25%。

    除了擔憂地價過高外，中央政府高調收地亦對發(fā)展商提出警號，有多幅地皮因為未能開發(fā)被收回，包括富力地產(chǎn)佛山地塊，集團表示因無力發(fā)展而主動退回，損失約2.412億元訂金。而07年中萊投資以44.75億元高價投得的廣州科學城地皮，經(jīng)歷兩年后依然“曬太陽”，終被政府收回，沒收8,000萬元保證金，這都對發(fā)展商囤地提出了警告。不過，大部分發(fā)展商均表示，政府對大發(fā)展商仍然網(wǎng)開一面，相信受影響的以小型發(fā)展商為主。