上海地價一年之內(nèi)翻番 75%開發(fā)商認為土地過熱

     昨天（21日）下午，新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價、約1.6萬元/平方米的樓板價獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地，是其一年前獲得的同區(qū)域、同規(guī)模的土地價格的2倍多。

    面對今年土地市場的現(xiàn)狀，中國不動產(chǎn)研究中心針對上海開發(fā)商的相關調(diào)查顯示，有高達75%的開發(fā)商認為土地市場已經(jīng)過熱，認為還沒有走出低谷的開發(fā)商則為0。

    就在去年7月，仁恒在無人競爭的情況下以11.9億元的底價獲得了外高橋股份轉(zhuǎn)讓的“森蘭·外高橋”項目的約10萬平方米居住用地，樓板價約7500元/平方米，而昨天，仁恒面對新鴻基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等強勁對手，愿意以雙倍高價再拿森蘭項目土地，在業(yè)內(nèi)人士看來恰印證了今年樓市帶動土地市場回暖。

    事實上，上海今年成交的土地中，與去年相比價格翻番的不在少數(shù)，如本月中海發(fā)展70.06億元拿下的今年“中國地王”普陀長風住宅地塊，掛牌時的起始樓板價就達14364元/平方米，而去年有同類地塊出讓時的樓板價不過4700元/平方米;又如上月華潤置地以8066元/平方米的樓板價競得嘉定南翔住宅地塊，而去年年初和記黃埔獲得的南翔環(huán)球樂園地塊樓板價不過2891元/平方米。

    與此同時，為了穩(wěn)定土地市場，防止地價飆高后開發(fā)商無力開發(fā)而導致土地閑置乃至被退回，地方政府已經(jīng)在考慮措施。如上海正醞釀類似香港“勾地”制度的土地預申請制度，“價高者得”的模式或?qū)⒏淖?又如正在梳理“問題地王”的廣州表示，對于拿地按期不開發(fā)的違約企業(yè)，將沒收最終成交價的10%。