價漲量跌使開發(fā)商預期分化 京27純新盤搶灘銀十

    據(jù)協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀統(tǒng)計數(shù)據(jù)和記者核實，10月份預計約有46個項目陸續(xù)入市。其中純新盤達到27個，創(chuàng)下今年以來單月純新盤入市量新高。

    純新盤已有充分前期準備

    據(jù)初步統(tǒng)計，10月計劃入市純新盤的項目已經(jīng)達到27個，其顯著特征是有充分的前期準備和包裝，如中糧·祥云國際生活區(qū)、融景城、大悅公寓、北京華貿(mào)城、凱德錦繡等樓盤，在上半年已為市場所熟知，但一直等到9月前后才逐步確定開盤消息。

    中廣信機構(gòu)一位項目總經(jīng)理表示，在交易量下降的背景下，開發(fā)商心態(tài)出現(xiàn)分化，他所了解的不少純新盤開發(fā)商均認為10月份之后的市場會更加不明朗，尤其部分中小開發(fā)商的資金壓力會較大一些，有銷售證就盡快開盤是主流選擇。

    高策顧問董事長李國平表示，10月純新盤的數(shù)量激增，和年初的“小陽春”讓部分陷入困境的新盤得以啟動有關(guān)，經(jīng)過半年左右的準備，加上10月份是銷售旺季，這些樓盤自然選擇在此時集中入市。

    老盤推盤數(shù)量穩(wěn)定于高位

    李國平認為，從40多個新盤的總數(shù)來看，老盤的數(shù)量沒有減少，只是純新盤增長的數(shù)量多。這也體現(xiàn)了開發(fā)商對10月以后的市場預期不明朗，有一定的擔心。

    協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹表示，10月份的市場供應將大于去年同期水平，因“金九銀十”是銷售旺季，開發(fā)商都想在2009年末最大力度地爭取到銷售的好成績，加之樓市價格持續(xù)高漲，銷售壓力逐步增加，所以開發(fā)商希望抓住這最后的銷售旺季，10月推盤的項目放量較多。

　　- 看點

    五環(huán)內(nèi)新盤占一半

    從環(huán)線上看，10月預計開盤的項目約半數(shù)位于五環(huán)以內(nèi)區(qū)域，共計24個。四至五環(huán)之間約有10個，如歐洲公館、公園1872、明悅灣等；三至四環(huán)間有5個項目計劃入市，包括永翌公館、凱德錦繡和首城國際中心三期等；二至三環(huán)間約有4個項目開盤，比如天海大廈、璞瑅A區(qū)；二環(huán)內(nèi)有3個項目入市，如四合上院。

    繆培丹表示，因2007年成交的土地多在五環(huán)以外，形成了現(xiàn)今五環(huán)放量的主要原因。城區(qū)內(nèi)的商品住宅一直價高量少，10月五環(huán)內(nèi)項目共有24個，值得那些看重地段的購房者和投資者關(guān)注的。