買房需穩(wěn)準(zhǔn)狠 剛需購房不能忽視的那些事

    在過去的大半年時間里,借著開發(fā)商以價換量的大潮,無論是從成交量還是成交面積段來看,剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。那么,剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢?愛房建議,不妨從以下五點著手。

    不要總盼樓市崩盤

    這對剛需一族來說,可能很殘忍,但是很現(xiàn)實。在當(dāng)下市場環(huán)境里,能夠影響房價的主要因素有兩個,一個是土地,另一個是貨幣。

    目前,由于受到“耕地紅線”的限制,土地沒有放開供應(yīng),導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡,房價不斷畸形上漲;另一方面,貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重,目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元,這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么,目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除,房價更是要報復(fù)性上漲,如果盼著房價降到底再買房,你還等得及嗎?

    準(zhǔn)備工作要做好

    對于剛需一族來說,購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源,并具備一定的購房常識。

    所以,有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等,才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

    性價比才是王道

    對于剛需一族來說,盡管資金不足,但對于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說,對于戶型的要求非?？量?既要時尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。

    但是,不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說,不勉強、不浪費是最好的選擇。

    先定地段再選戶型

    選擇購買一室還是兩室,這就要在使用功能和購房成本上作比較。

    買一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

    對此,我們建議,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

    配套完善很重要

    很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠(yuǎn),交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時考慮就近照顧父母。這樣看來,那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。

    在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中,那些與生活直接相關(guān)的如菜市場、小餐館等,才是新人需要首先關(guān)注的。購買時應(yīng)考慮到入住后買東西有市場,看病有醫(yī)院,孩子有托兒所、幼兒園,郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。

    同時滿足兩代或三代人居住的婚房,應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題,以就近、便利原則為主。至于其他配套,則不必好高騖遠(yuǎn)。