關(guān)于使用2014版《商品房買賣合同》的通知

各縣 (市、區(qū)、山) 房管局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：  

　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，貫徹《合同法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)和部門規(guī)章，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知（建房[2014]53號(hào)）文件精神的要求，現(xiàn)就我市使用《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 
　　一、充分認(rèn)識(shí)推行《示范文本》的意義。近年來(lái)，消費(fèi)者對(duì)商品房投訴較多，投訴的主要問(wèn)題有：虛假?gòu)V告、一房多售、面積縮水、質(zhì)量問(wèn)題、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問(wèn)題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同簽定不規(guī)范的原因。這些問(wèn)題的出現(xiàn)不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，而且也影響到社會(huì)穩(wěn)定。推行《示范文本》，有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意愿表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決。要以推行新的《示范文本》為契機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范商品房銷售行為，完善各種公示制度，切實(shí)解決老百姓購(gòu)房的后顧之憂。 
　　二、根據(jù)住建部和省建設(shè)廳的要求，將在2014年12月1日開(kāi)始統(tǒng)一使用2014版的《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172），原《商品房買賣合同示范文本》（GF-2000-0171）同時(shí)廢止。 
　　三、2014年12月1日后各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在企業(yè)售樓處、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，供買受人閱讀。 
　　四、各縣房管局、各企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)銷售人員的培訓(xùn)，熟悉新版合同的條款，進(jìn)一步完善合同簽定的規(guī)范性，我局將對(duì)新合同的使用進(jìn)行指導(dǎo)和檢查。 
　　五、新合同示范文本樣本可在我局官方網(wǎng)站“資料下載”中下載（網(wǎng)址：http://www.jjfc.gov.cn/）。 
　　在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和有關(guān)建議，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。聯(lián)系電話：8136201 

2014年11月10日